评论：叫停集资建房是市场公平导向

　　单士兵

　　日前，建设部下发的《关于制止违规集资合作建房的通知》指出，近年来，一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。为此，建设部门要求自8月14日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。（《海峡都市报》8月22日）

　　面对飞速上涨的房价，广大消费者要么望房兴叹，要么无奈地步入“房奴”队伍。但与此同时，一些权力部门却绕开市场，以集资合作建房的方式，花远远低于商品房的价格，拥有了自己的住房。不同的住房境况必然带来不同的社会感受。诚如专家所言，建设部门叫停权力部门集资建房，把这些权力部门的住房纳入市场化运作中，就是促使相关单位与房市感同身受，从而切实落实住房保障制度。

　　建设部叫停权力部门集资建房，在社会公平与市场公平、反对福利腐败与权力寻租的需求上，体现了正确的向度。由于当前的房地产市场本身存在的诸多积弊，叫停集资建房，未必能立即使房地产市场趋于健康理性，但剔除了权力自肥后，再谈市场理性就容易多了。

　　显而易见，对那些权力部门来说，他们搞集资建房，也是要通过诸如征地、拆迁以及种种审批程序来最终实现的。然而，在现实中，许多权力部门却能够一路绿灯，以远远低于市场条件下的成本进行运作。比如，许多权力部门，购买土地的价格比开发商要低得多；从相关企业那里购买原材料的价格，也比市场价低得多；甚至，他们支付的各类税费，也比开发商低得多。

　　所谓无利不起早，这些权力部门要想从市场中获得低价的商品，要想从其他单位部门得到优惠的待遇，它们就必然要有所付出与回报，回报的当然是手中的权力。公权力被这些权力部门拿来为自己谋私利，这样的行为，只能不断滋生出权力寻租以及其他类型的腐败行为来。比如，不久前，媒体就报道了重庆市梁平县交警，利用拦路罚款的钱集资修建豪华别墅的事件。

　　利用权力获得低价的土地、免除种种税费，其实是将成本转嫁给社会，让其他消费者来埋单。也就是说，权力部门在集资建房过程中，其权力部门化、部门利益化的行为，不但容易滋生腐败，本身也违背市场公平。而且，这样不合理、不公平的福利房，既容易在权力部门内部形成相互攀比的现象，更容易带给其他社会群体强烈的被剥夺感。

　　此次建设部叫停党政机关集资合作建房，就是革除利用特权支配社会资源的弊端，还原房地产市场的公平与公正。在一个健康的市场环境下，必须剔除权力对社会资源的强占与滥用，在权利公平的背景下，再去诉求市场的理性。只有剔除了权力寻租，政府一次次对房地产市场的调控，才不会陷入到与“影子”的博弈之中。