"外国背包客"住小区引热议

　　□李欣欣□晨报记者陈抒怡□晨报实习生张

　　居民小区居然住进了外国“背包客”？在搜房网的万邦都市花园论坛上，一名叫“阿里巴巴40”的网友贴出几张主题为“小区来了‘背包客’———万邦‘旅馆’”的照片，立即引起了众多网友的议论：照片上数十名背着运动背包、帐篷、防潮垫的“老外”，正走入万邦都市花园的一栋居民楼。万邦都市花园是否真的成了一些“外国背包客”的旅馆？

　　【记者调查】

　　老外背包出入小区各居民楼

　　昨天，记者来到位于地铁二号线龙阳路站旁的万邦都市花园。一进大门，就感受到小区内环境十分怡人：小桥流水、茵茵绿草，给人一种闲适而悠然的感觉。当时正是下午3时，小区内比较安静，只有一些家长带着孩子在散步。循着照片上的景物特征，记者找到了处于小区较中心位置的54号楼。不一会儿，一名年轻的手拿一支冰激淋的外国女孩从旁边路过。记者上前询问获悉，她叫Wendy，从美国来上海旅行，和另一个女孩一起在万邦都市花园里租了一套3房2厅的房子，租期3个月。

　　为什么会选择万邦都市花园，而不去住青年旅社或其他旅馆呢？Wendy笑着说，因为想在上海呆上一段时间，而选择住旅馆就很难真正感受到上海人的生活状态。Wendy还介绍说，选择万邦都市花园是朋友推荐的，她觉得小区环境的确不错。记者在采访中发现，价格实惠也是一个重要原因。如Wendy和另一个女孩合租这套房，每月租金4500元，核算下来每天只有75元。即便是价格低廉的青年旅馆，每天每人的费用起码要100多元。

　　记者在小区采访时，总能看到一些“老外”背着包出入小区各个居民楼，他们有的步履匆匆，也有的在一起谈笑风生。记者了解到，在该小区租房的“老外”大多来自美国、加拿大和印度等国家，他们大多是通过朋友介绍选择来该小区租房的。

　　提起居住在小区的“老外”，一些小区居民说，几乎每栋楼里面都住着“老外”，他们天天要和老外打照面。据万邦都市花园旁边的房产中介介绍，经常有老外求租万邦都市花园的房子，租期长短都有。

　　【居民表态】

　　部分居民认为会扰乱生活

　　小区居民孙先生认为，和这么多外国人住在一个小区里，有一点不习惯，感觉仿佛住进了一个“国际小城”。他觉得，如果房客是一些居住期为中长期的“老外”，可能对居民的影响还小些。但如果“老外”把小区当成临时“旅馆”，只住很短的时间，那小区里的人员流动性就太大了，会带来一些安全隐患。另一位沈女士表示，和“老外”住在一个小区里无所谓，但如果一些业主把房屋当成“旅馆”来出租赚钱，这种做法肯定会扰乱小区其他居民的生活。

　　不过，也有居民对此并不在意，一位住在68号楼的章先生认为，住在小区的“老外”基本上都自成小圈子，和其他居民通常互不来往，所以外国租客不大会影响小区居民的生活。

　　【居委会】

　　不会对居民出租房屋予以干涉

　　该小区所属居委会一位姓王的工作人员表示，自己也曾在网上看到关于“背包客”入住小区的文章和图片。王先生称，通常长期租住在小区的外国人会到居委会进行登记，但前来旅游或者是暂住小区的外国人，往往不会来登记。因此，现在很难统计究竟有多少外国人住在小区内。当记者询问王先生，业主是否能将房屋当成“旅馆”短期租给“背包客”时，他表示这是业主自己的事情，居委会并不会对此进行干涉。

　　[解析短租公寓]

　　■对房客无特别规定

　　小区能否变身为租给"背包客"的旅馆？昨天记者从上海市旅游事业管理委员会综合业务处获悉，短租公寓目前并没有纳入酒店管理的范畴。记者又联系了上海市房屋土地资源管理局，据相关负责人介绍，无论是短租或是长租，都是租赁行为，无论是不是"老外"或"背包客"，租赁双方只要根据《上海市房屋租赁管理实施办法》来办理相关手续就行了，目前对租房人性质无特别规定。不具有本市户籍的租房者应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记。

　　■私下操作存纠纷隐患

　　中原地产按揭部的杨晗靓经理告诉记者，不少业主对10天、20天的短期租房，通常不会按照规定进行租赁登记，而是选择私下操作。这种私下操作的行为常常会带来一些纠纷或矛盾，结果导致双方都无法获得正常的解决渠道。

　　■没有专门消毒设施

　　在卫生、消防等硬件方面，短租公寓无法与旅馆相比。据了解，对外经营的旅馆，都必须办理卫生许可证，如床上用品、茶杯、水杯等都必须定时进行清洗、消毒等。而记者在采访中发现，短租公寓往往没有专门的消毒设施。

　　■短租给居民带来安全隐患

　　短租会给小区居民带来安全隐患。记者从该小区的物业获悉，只有长期租房的居民才会在物业进行个人信息的登记，而短租者并不会在物业登记任何信息，因此，一旦发生意外常常是查找无门。