新社区设计 市民有权话事

　　上公布了近期拟建的三个新社区住宅项目设计方案，展示截至8月31日，市民可上网提出宝贵意见。这三个新社区项目共可提供1940套住房，其中，60㎡~80㎡的两房两厅户型最多。

　　文／图记者李婧、陈穗华

　　单位面积最大120㎡最小40㎡

　　新社区住宅主要面向全市尚未解决住房的5000多户双特困户以及拆迁户和中低收入群体。这三个新社区中，60㎡以下户型共有214套，约占11%；60㎡～80㎡户型共有1138套，约占58.7%；80㎡～90㎡户型共有226套，约占11.6%；90㎡以上户型共有362套，约占18.6%。

　　此次展示的户型结构图显示，最大的是大塘小区组团二中的C单位的三房两厅两卫的户型，达到123.8㎡（套内面积为106.5㎡），最小的是大塘小区组团四中的03、04单位的一房二厅户型，建筑面积为48.4㎡。而且每户的公摊面积都很小，以大塘小区为例，单位公摊面积不超过10㎡，最低的只有3.7㎡。据了解，三个项目大多数为6层楼，有个别高层住宅楼，一层公摊面积最高不超过50㎡，阳台面积都按50％计算。

　　市民意见是重要参考

　　市国土房管局表示，新社区住宅建设体现以人为本的方针，着力创造舒适、安全、实用、新颖的生活环境和居住空间；要求布局合理、科学；住宅区功能分区自然合理，丰富有层次而不杂乱等。据悉，三个项目中，同德小区规模最大，略大于大塘小区，万松园项目为危破房改造项目，只是单体楼，有的住宅楼部分首层还是架空的。

　　此次项目展示的同时在网上征集市民意见，其中，明确了参与调查的人群年龄，区分为20岁以下、20岁～35岁、35岁~50岁、50岁以上四个年龄段，并且可在网页上直接填写意见和建议。这三个项目的设计方案大多数是招标设计，有的是原有项目进行改造、调整，目前，设计方案已经送到规划部门审批，计划在8月底结合规划部门和市民意见再对方案进行调整。

　　据悉，广州今年以来已批准建设7个新社区项目，总建筑面积77万㎡，计划建设住宅8859套，包括同德小区二期、大塘小区二期和荔湾区中山八路党恩新待、万松园、毛纺厂危破房改造地块以及天河区泰安花园剩余地块、金沙洲E区，其中，同德小区主体开始施工，目前部分栋号已建至3层，明年1月起陆续竣工。

　　三个新社区记者带你逐个看

　　大塘小区 位于海珠区江海大道

　　边，即赤岗聚德花园。

　　同德小区 位于白云区西槎路，即

　　同德围泽德、积德花苑。

　　万松园 万松园农贸市场西北

　　面，为单体楼。

　　大塘小区：此次建设的新社区属于其二期工程。外立面颜色淡雅，呈灰蓝色，有蓝色以及奶黄色线条装饰勾勒，大多数为低层或小高层，只有少量高层。展示的大塘小区设计方案中共将小区分为六个组团（通俗地说，几栋楼并连在一起为一个组团），根据单元体的不同，六个组团的户型共展示了九大单元户型平面图，一般为一梯四户，组团三部分单元、组团五、组团六都为一梯六户。其中，组团二一层12户中除两户80.1㎡的户型，其余都为100㎡以上户型，有电梯，六户享用两部电梯、两个楼梯。

　　该小区目前已基本完成规划设计，单体建筑设计方案基本批出，施工预算正在编制中，目前已完成了地块平整工作，正在抓紧办理施工前期手续，明年上半年起部分栋号可以竣工交付使用，2008年年底前完工。

　　同德小区：楼体呈现淡雅的棕色和灰色。从展示的47~49栋标准层和54栋标准层平面图看，建筑面积大多在60㎡～70㎡之间，都是两房两厅，房屋十分方正实用，一般一梯四户的公摊面积总共才23.8㎡，而且还是明厨明厕。而且不少也都是低于10层的低层楼梯房。

　　该小区计划建设项目的设计和报建工作已基本完成，主体开始施工，部分栋号已建至3层，明年1月起将陆续竣工，在2008年6月全部完工向符合条件的家庭供应。

　　万松园：根据展示的单体平面图，该单体楼用地面积约为2300多㎡，容积率为3.23，建筑密度为44.37%，楼层为9层，约有80户，为一梯五户。一梯五户中有三户两房两厅、两户三房两厅，多数在七八十㎡一户。据悉，万松园地块单体楼预计将于2008年年底前竣工。

　　金沙洲住宅区规划竞赛在即

　　本报讯 （记者倪明)金沙洲北部、西北部、南部三个大型住宅区规划启动！记者昨日获悉，继E区住宅新社区规划建设竞赛方案之后，金沙洲北部的A区（114.24公顷）、西北部的B区（124.08公顷）、南部的F区（59.88公顷），即将征集规划与建筑设计方案。竞赛内容分为修建性详规与建筑单体设计两个层次。与总用地面积为18.89公顷的E区相比，这三个地区都是“巨无霸” 型的住宅区。