周末9折促销　喊高价实低价

　　8月份商品住宅交易量开始出现反弹，资金压力使一些楼盘降价

　　周末9折促销喊高价实低价

　　本报讯(记者/张睿实习生/冯显宁)根据广州市国土房管局阳光家缘实时销售数据，7月份全市商品住宅交易量跌破50万平方米，创下今年以来最低后，8月份的成交量开始反弹

　　加息:进一步抑制楼市复苏

　　根据广州市国土房管局阳光家缘统计数据，截至昨日下午6时，本月广州商品住宅交易面积为42.64万平方米，接近7月份全月的销售面积43.96万平方米，而本月前20日的成交面积环比大幅增长了26.6％左右。业内认为，楼市复苏的迹象开始出现。

　　8月19日起，央行进行了今年的第二次调息，上调了金融机构的人民币存贷款基准利率，并将一年期存款、贷款基准利率上调了0.27个百分点。加息虽然不是主要针对房地产市场，但却给广州房地产市场带来了一定的影响。

　　分析:经纬地产市场调研部相关负责人分析后认为，此次的第4次加息虽属温和加息，但加息的力度却是近年来最大的两次加息之一(另一次即为2004年的央行首度加息)。存贷基准利率上调均会对购房需求起到抑制作用，其中住房贷款利率增加对首次置业者的影响尤其明显——进入7月份以来，楼市的推货主力实际上已经转为中小户型、中低档次的楼盘，该类楼盘的首次置业比例较大，因此受影响也较大；虽然每月增加的几十到上百元的月供并不算多，但给购房者带来的心理恐慌却是不容忽视的。这将在一定程度上拖慢楼市的复苏步伐。预计，接下来几个月的楼市交易量将逐渐恢复正常，重新回到60－80万平方米的月均交易水平。

　　楼市:面临压力暗降房价

　　据阳光家缘网的统计数据，8月份的楼价环比再次出现下降，前20日的环比降幅约为2.5％左右，这是继新政以来的连续第2次下滑。

　　记者日前不断收到一些新开楼盘的周末促销短信，最多认购折扣达到9折。而据业内人士介绍，虽然叫价仍旧维持高位水平，但有一些楼盘为缓解资金压力，已经开始通过毛坯开盘、周末推特价单位、买楼送现金、喊高价实低价等手段暗降房价了。

　　分析:据经纬地产市场研究部分析，楼市交易量在“国十五条”等新政的影响下已连续2个多月处于低位，发展商的资金回笼压力大；此外，中小型发展商已成当前楼市的供应主角，在资金的压力下可能还会加快产品的入市步伐，从而给楼价带来了另一轮下调压力；而日前央行的加息拖慢了楼市复苏进程，使得发展商尽快回笼资金的难度加大，有降价促销的现实压力；同时，加息不可避免地增加了购房者的负担，一定程度上抑制了购房需求的释放。

　　因此，从短期来说，加息也会给楼市带来降价压力。虽然加息对楼价的实质影响暂时还不能通过数据来显示，但在购房者对楼价下跌预期增强的情况下，其对楼市产生的降价压力无疑是存在的。