新社区咋建　请您来投票

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　　大塘小区、同德小区和万松园三个新社区设计方案公示

　　本报讯昨日，广州市国土房管局通过网站公布了大塘小区、同德小区和万松园三个新社区住宅项目的设计方案，并在8月31日以前公开接受市民意见。三个新社区项目共建住宅

　　市民可在本次展示截止日期前登录国土局网站(http：／／www.laho.gov.cn／news／ztxc／xsqfa＿1.htm)，对新社区设计方案发表自己的意见。

　　新社区设计不逊商品房

　　这次展示内容包括新社区的效果图、区位图和户型平面图。从户型平面图可以发现，新社区住宅的户型设计比较全面，既有48平方米的小巧一房，也有113平方米的四房大宅。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看过户型设计图后表示，新社区的户型设计从采光到通风都没什么问题，其中一梯四户、一梯六户的设计兼顾了居住的舒适度和使用性。客厅也设计得比较宽敞，其中一套60平方米的户型，客厅开间就达到了3.5米。他认为这次展示的新社区户型设计在某些方面并不比商品房差。

　　明年1月同德小区最早竣工

　　据了解，广州今年以来已批准建设7个新社区住宅项目，计划建设住宅8859套，分别于2007年、2008年底前建成并交付使用。

　　除了这次展示的3个项目以外，荔湾区中山八路党恩新街、毛纺厂危改地块、天河区泰安花园剩余地块、金沙洲E区4个项目也将于年内开建。其中金沙洲E区规划方案已于本月初公开展示。

　　记者从广州市国土房管局了解到，目前，7个新社区住宅项目进展顺利。同德小区计划明年1月起陆续竣工。

　　新社区房价接近成本价

　　广州市国土局相关人士曾透露，建成后的新社区住房价格会经过市物价局的审定，但可以肯定的是房价接近成本价。据相关文件规定，新社区住房的出售价格由开发成本、税金和不超过开发成本前4项费用之和的3％的利润构成。此外，新社区住宅还享有很多优惠政策。

　　赵卓文认为，新社区住宅享受多项政府优惠，综合开发成本将可以控制在3000元／平方米左右，最高不会超过3500元／平方米。

　　广州市地产专家韩世同认为，新社区的房价对广州楼市不会有任何影响，因为新社区将限制购屋对象。据介绍，在城市建设和改造项目中，已依法实施拆迁货币补偿后仍无经济能力购买普通商品房的中低收入和双特困被拆迁家庭，符合条件的，根据房源情况，可以安排购买或租用一套新社区住宅。

　　■实地走访新社区

　　大塘小区：老业主感叹将无处纳凉

　　规划的大塘新社区位于海珠区聚德花园内，属该小区二期工程，目前是一片草地。据老聚德花园业主林先生称，他几乎每晚都来这里乘凉，当得知该片草地将要建小区时，林先生十分感叹，连声说可惜。

　　该地段附近交通十分便利，130、184、190、226路公交车总站设于此，不远处赤岗地铁站早已开通，在建的还有大塘地铁站。小区内有两所小学，一所中学，两所幼儿园，目前只有江海卫生院一家医疗机构。

　　万松园：配套齐全但周边拥挤杂乱

　　规划中的万松园地块位于海珠区江南大道旁，内部道路较为狭窄，车辆出入比较困难。停车也是老大难问题。

　　据了解，该地段深处闹市区内，周围配套设施比较齐全。此处许多房屋已出租给外地人，居住人员比较复杂、混乱。即便如此，其附近楼盘价格仍持续走高，有的已达每平方米七千元以上。

　　该地段附近有万松园小学，数个配套幼儿园。地段内外购物均较方便，不远处有江南西地铁站与晓港公园。

　　同德小区：业主忧开放小区有安全隐患

　　规划中的同德新社区位于白云区泽德花苑内，周围交通比较方便，有6条公共汽车途经或直达该小区，215、176路公交车总站设在附近。

　　小区有一所中学、一所小学与一所幼儿园，在小区南侧有广州市中医院门诊部、蔬菜批发市场以及消防站。小区内配套设施比较齐全。

　　多位业主表示，该小区目前仍是开放式小区，治安不太好，且离市区较远，来往市区不太方便。

　　■新社区住宅展示方案

　　大塘新社区(位于聚德花园)

　　图表略，详见报

　　万松园新社区(位于前进路与江南大道交会处)

　　图表略，详见报

　　同德新社区(为泽德花苑、积德花苑)

　　图表略，详见报

　　采写：本报记者：王卫国单小亮王海军实习生：戴克莎图片来源：广州市国土局网站

　　（南方都市报）