科学园地价八个月涨200元/平方米

　　□金陵晚报记者 刘慧婷

　　【金陵晚报报道】昨天江宁区共有6幅地块正式挂牌出让，总面积高达410062．9平方米，这是今年江宁区首次放量供应土地。其中江宁科学园附近挂牌地块的单位地价，较去年底成交地块的单位地价高出约200元／平方米。

　　 土地供应集中科学园

　　据公告显示，江宁区此次供应土地多半集中于科学园附近。南京市江宁区科学园学三路以南，学六路以北，龙眠大道以东地块被分为4块上市，均为二类居住用地，容积率≤1．1。

　　其中05－1地块实际出让面积为56727．0平方米；05－2地块，实际出让面积113944．1平方米；05－3地块，实际出让面积为116614．6平方米；05－4地块，实际出让面积为53361．1平方米。另外，江宁区麒麟锦绣路以北地块，也是二类居住用地，实际出让面积为43965．6平方米，容积率≤1．2。江宁区东山街道外港河东、南侧，天河大道西侧B地块，为居住、商业混合用地，实际出让面积为25450．5平方米，容积率≤1．7。

　　 单位地价涨200元／平方米

　　值得关注的是科学园附近的4幅地块起拍价格不低，05－1地块为5754．85万元；05－2地块为11614．49万元；05－3地块为11840．61万元；05－4地块为5421．92万元。它们的楼面地价分别为1014．5元／平方米、1019．3元／平方米、1015．4元／平方米、1016．1元／平方米。就在今年8月17日，江宁科学园学三路以南、学六路以西地块，同样为二类居住用地，其实际出让面积为129227．6平方米，成交价格为12500万元，单位地价仅为967元／平方米。此次挂牌地块的起始价就比该地块成交价高50元／平方米左右。2005年12月底，科学园附近同样有两块规划为二类居住用地的地块出让，成交的单位地价分别为783元／平方米、806元／平方米。此价格比起现在正在挂牌地块的起始价还便宜200元／平方米左右。

　　 容积率高降低楼面地价

　　短短8个月的时间，江宁科学园附近地价每平方米直升200多元，在宏观政策调控房地产行业的今天，开发商还敢不敢高价拿江宁地块？

　　对此，业内人士比较乐观。此次地块与去年拍卖的地块相比容积率变高了。

　　此次学三路以南，学六路以北，龙眠大道以东地块的容积率≤1．1；去年科学园弘景大道以西、学八路以北两块地容积率≤0．7。

　　容积率增高意味着楼面地价的降低，进而使得开放商开发成本降低。

　　计算下来，昨天挂牌的4幅地块楼面地价分别为923．3元／平方米、926元／平方米、923元／平方米、923．7元／平方米；去年成交的两幅地块楼面地价则为1118元／平方米、1151元／平方米。

　　两者相差近200元／平方米，开发商拿地多花费的成本可以在这里消化，未来房价亦可保持平稳。

　　目前江宁科学园板块，周边有101路、200路、雨浙线、时雨线及地铁一号线南延线等多条交通路线，交通较为便捷。由于靠近江宁大学城，约20万的学生规模，人气旺盛。

　　该区域前期已有多块土地出让，未来将会进入到开发建设的高峰期，周边配套也将随之逐步完善，未来拥有广阔的发展空间。

　　相信该地块对开发商的吸引力还不小。

　　(编辑雨痕)