固息房贷利率普遍上调

　　本报讯央行上调基准利率，各家银行的固息房贷利率也顺势上调。

　　招行、光大上调利率

　　在央行上调基准利率次日，我市招商银行就接到了总行的固贷利率上调通知，通知暂定将固定利率个人住房贷款标准利率和优惠利率在原水平上各增加0.18%。也就是说，招行

　　光大银行是我市另一家已推出过固息房贷的银行，其总行也于今日公布上调固息房贷利率。光大银行现行固定利率房贷表对3年期、5年期、10年期基准利率各上调27个基点至6.12%、6.21%、6.45%，3年期优惠利率上调10个基点至5.55%，5年期优惠利率上调20个基点至5.73%，10年期优惠利率上调4个基点至6.12%。

　　在商业用房固息房贷方面，光大银行分两档进行调整。1－5年期基准利率为6.54%，6－10年期基准利率为6.87%，相应的优惠利率分别为6.25%和6.49%。

　　两家银行均表示，调整后新签约的客户将按调整后的利率计算，而在此前签约的客户，则按照已签订的利率计算。

　　固息房贷兼有利弊

　　央行上调基准利率让此前办理了固息房贷的买房人沾沾自喜。光大银行个贷中心有关人士告诉记者，这几天有关固息房贷的咨询络绎不绝，加息的消息较大程度上影响了正在申请但还未放款的购房市民的最终抉择。

　　除此之外，光大银行首推的固定、浮动利率互相转换业务近来成为热点，不少原先办理浮动利率房贷的客户纷纷咨询转办固定利率房贷业务（包括住房、商用房）的相关事宜。（对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷，银行将按“未偿还金额×（固定利率—浮动利率）×剩余贷款年限/3”的公式收取违约金。对固定利率贷款存续期在5年以上的予以违约金全免。）

　　据介绍，选择固定利率贷款的市民多为非第一套住房购买者。因为，据记者获悉，如果是购买多套住房和非自住用房的购房者，银行出于防范风险的考虑，目前一般都执行无折扣的基准贷款利率，甚至给出适当的利率上浮加以限制。

　　在加息周期中，固息贷款可以规避成本风险，但还款年限较短。对此业内人士建议，是否选择固贷业务，客户还是要依据自身对利率走势谨慎判断，同时有必要权衡自身的收支状况，以及现推固贷业务的各家银行的利率差异、银行的服务、还款的便利性等多种因素。（记者崔凌琳）