剖析“群租”

　　连建明

　　上海的群租现象越来越引起关注，本报近期做了多次报道，这是房地产市场的一个新动向。群租方式多种多样，少点的二三个人合租一间房，多的十来人合租一间房，甚至在一个60平方米的房间里住了20人。

　　群租现象分布于上海各区域，城郊结合部有，市区也有，老式里弄房子中有，新建的高档小区也有。它给小区安全、环境带来了新问题，给小区管理带来了新课题，干扰邻居休息的事情时有发生，投诉很多。

　　为什么群租日益增多？与房地产市场过热造成价格虚高有很大关联。近年房产价格一路攀升，租赁市场水涨船高，一些投机客又起了助推作用，这样的价格显然超过了一般人的承受能力。每个月有能力花几千元租套房子的毕竟有限，更何况在上海打工的有很多饭店服务员之类的低收入者，他们不得不在上海租房住，单独又租不起房子，群租就成为一个很自然的选择。

　　近年上海新建的一些高档小区里，群租现象比较多，说明当初购房者中，有很多属于炒房的投机客。近期税收等各项房地产市场调控政策出台，使得二手房市场降温，炒房者只能由卖转租，但过高的价格并没有使需求大量增加，这样，原先想租给一个人的现在只能租给多个人。

　　群租现象说明房价过高不是件好事，由此带来的商务成本过高会影响投资环境。而且，房价如果超出大多数人的购买能力，市场需求必然下降，过高的价格很难持续。

　　[本栏目内容上海电台今天下午4时30分《晚报大家听》(中波990、调频93.4)同步播出]