高层住宅　人气归来

　　去年以前，住宅市场的建筑类别以多层为主导。受种种因素影响，高层住宅在销售时，所遇抗力很大。与多层住宅相比，高层住宅价位高、公摊面积大、物管费用高，此外高层住宅还受到人们传统居住习惯的影响，所以，高层住宅在销售时，所遇到的抗力不小。

　　观察今年以来的市场，不难发现，郑州市场上的高层住宅的投放比例越来越大，高层住宅正在突破发展瓶颈，人气快速提升。

　　市场份额增加价位小幅上扬

　　天下城、长城康桥华城、发展东郡、滨水带·圣菲城、银基王朝……郑州“高个头”住宅如雨后春笋，市场空前繁荣。相关数据显示，上半年新增项目中，高层及小高层项目占到整体预售项目的50％。今年上半年，郑州市高层、小高层住宅共成交149．39万平方米，与去年相比，增幅分别达89．92％与38．17％。今年上半年，高层、小高层所占市场销售份额分别达到28．84％、16．89％。

　　在高层住宅投放开始放量时，其价位却一直平稳。中原房地产顾问有限公司的统计数据显示，去年高层住宅均价为3135元／平方米，小高层销售均价为2935元／平方米，而今年上半年，高层住宅成交均价为3185元／平方米，增幅为1．57％，小高层成交均价为2972元／平方米，增幅为1．25％。

　　高层住宅的成交量也正显示着其蹿升的人气。今年上半年，高层住宅成交7994套，小高层住宅成交5126套，而去年高层、小高层的全年成交套数不过是3426套、2716套。

　　高层优势渐显未来将成主流

　　“土地资源的紧缺决定了住宅开发应向增加高层住宅的格局转变，住宅楼往高建，主要是出于节约土地成本的考虑。”业内专家分析认为，目前郑州市区适合开发多层住宅的大块土地已经很少，地价也节节攀升，而开发高层住宅可节约土地，增加居住人口，提高利润空间。

　　在开发商衷情高层住宅开发的同时，高层住宅的一些优点也正在被市民慢慢熟悉与接受。

　　“站得高看得远”。高层住宅楼间距大，视野开阔，采光好；高层住宅都是框架结构，能够满足住宅结构跟随潮流布局的要求，其防灾系数也较多层高；高层住宅的电梯，为行动不便的居民及搬运重物等带来了极大的方便。因此，有专家预测，未来几年，高层住宅将成为市场上的主流住宅产品。

　　□本报记者辛莉

　　按房屋建筑楼层，通常把4层至7层的住宅称为多层住宅，8层至12层的住宅定义为小高层住宅，12层以上的住宅称为高层住宅。（姚宝毅摄）