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广州房价七八月连降 证明如若真调控就会有效


http://www.sina.com.cn 2006年08月25日15:05 新华网

  

广州房价七八月连降证明如若真调控就会有效

  >>>>>>>广州按区域落实楼市结构调控要求

  “广州楼价连续两月下降”

  据阳光家缘网的统计数据,8月份的广州楼价环比再次出现下降,这是宏观调控继新政以来的连续第2次下滑。

  前20日的环比降幅约为2.5%,小于7月的4.8%。据初步测算,目前广州新建商品房均价为6402元/平方米。

  央行4个月内两次加息,累计上调贷款基准利率0.54个百分点。加息对楼价的实质影响暂时还不能通过数据来显示,但在购房者对楼价下跌预期增强的情况下,其对楼市产生的降价压力无疑是存在的。

  此外,开发商还面临着日趋严峻的资金回笼压力。据了解,楼市交易量在“国十五条”等新政的影响下已连续两个多月处于低位,这直接导致开发商的资金回笼压力增大。业内人士预计,在资金压力下,开发商出于尽快回笼资金的考虑,市场将迎来一轮降价促销潮。

  据了解,目前已有楼盘的认购折扣达到9折,还有一些楼盘为缓解资金压力,已经开始通过毛坯开盘、周末推特价单位、买楼送现金、喊高价实低价等手段暗降房价了。这些不明显的降价被市场人士称为暗降,业内人士预计广州房价回落将在下月官方统计数据中显现。

  7月交易量跌破50万平方米

  据了解,今年5月份以来,国家宏观调控政策频频出击,房地产市场的交易活跃程度大受打压。据经纬地产市场调研部统计,7月份广州商品住宅的交易面积43.96万平方米,是近年来的单月最小成交面积,并首次跌破50万平方米大关。

  统计数据显示,这一颓势在本月改变,从比例上看,本月前20日的成交面积环比大幅增长了26.6%。截至昨日下午6时,本月广州商品住宅交易面积为42.64万平方米,已接近7月份全月的销售面积43.96万平方米。

  这一回暖势头并不被业内分析人士看好,据分析,8月19日的央行加息将再次让交易量的“复苏”步伐放缓。

  经纬地产市场调研部相关负责人认为,存贷基准利率上调均会对购房需求起到抑制作用,其中住房贷款利率增加对首次置业者的影响尤其明显。虽然每月增加的几十到上百元的月供并不算多,但给购房者带来的心理压力却是不容忽视的。

  进入7月份以来,楼市的推货主力实际上已经转为中小户型、中低档次的楼盘,而该类楼盘的首次置业比例较大,受加息的影响更加明显,可谓“屋漏偏逢连阴雨”。

  央行加息促成推货热潮

  对地产商而言,经纬地产市场调研部认为,加息会增加短期内的楼市供应量,并直接影响到发展商的推货行为。据悉,部分急于回笼资金的发展商,特别是一些中小型发展商将在短期内加快楼盘上市速度,加大楼盘的推货量。

  预计广州楼市将在短期内迎来自7月小幅放量以后的第2次推货热潮,这有可能会给愿在当前置业的购房者提供更多的选购机会。

  但从中长期来看,加息将会减少楼市的整体供应量。加息不仅使发展商的融资成本增加、利润缩水,而且还可能危及发展商的资金安全,进而引发房地产业的另一波淘汰潮;此外,加息将使得部分发展商的扩张步伐放缓,甚至收缩。这些都将影响到楼市的中长期供应水平。 (来源:《南方都市报》)

  ===== 相关阅读:地方政府不能“拆招卸力”=====

  

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  述评:地方政府在楼市调控中要坚持"四不"原则

  新华网北京8月9日电(记者 杜宇)在新一轮房地产市场宏观调控中,地方政府被推到了“风口浪尖”,承担的责任更加明晰。要想在楼市调控中学会经营管理城市,而非被动地套上“紧箍咒”,地方政府要坚持“四不”原则。

  

广州房价七八月连降证明如若真调控就会有效

  房价一路飙升 3年房地产调控缘何"雨过地皮湿"?

  由于中国行政管理体制所限,在宏观调控过程中,中央各职能部门并没有很好地发挥协调作用。

  由于政出多门,地方政府在执行中央各部门宏观调控措施的时候,就会各取所需,这就使得中央的宏观调控政策最终变成了一纸空文 。

  关多媒体音视频内容专家指出:我国房地产市场呈现三大"病态"

  警惕地方政府对房地产调控政策“拆招卸力”

  究竟是“限价”还是“抬价” 政府在给谁暗示?

  新华时评:地方政府调控“走形”助推房价走高

  来源:新华每日电讯


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