新兴地段房 胜在平靓正

　　推荐理由：该套物业室内间隔好，采光一流、通风干爽，且室内装修豪华。

　　文/图记者龙蕾 物业推荐：满堂红地产

　　海珠：房改房租赁独占鳌头

　　近年来，海珠区不断涌现许多新兴的商品房，楼价亦一直稳步上扬。据满堂红地产成交数据显示，海珠区多个板块的物业租赁兴旺，对比7月份高出5%。在海珠的租赁市场，房改房占有一席之地，特别是在1000~1500元/月租金价格区间内，房改房更以其性价比高独占鳌头。

　　江南西：美院学生租客多

　　据满堂红、合富置业有关人士介绍，江南西一带不乏素质较高的房改房，如江南新村、杏园小区等，一房单位的租金约1200元/月，两房单位租金约1600～1800元/月。而昌岗东、细岗、晓港中马路、晓港西马路等路段，也集中了大量的房改房社区，楼龄约15年，租赁较为活跃，一房带家电单位租金约800～1000元/月，两房带家电单位租金约1200～1300元/月，以附近美院的学生租住居多。

　　南洲路板块：小区物业最好租

　　工业大道和南洲路一带，是海珠区楼市近年发展迅速的新兴区域之一，区内物业的楼龄普遍在10年以下，拥有许多素质较好的大型社区楼盘。如工业大道板块的沙园小区，是发展比较完善的房改房社区，周边生活配套完善，交通便利，而且小区环境好。合富置业相关分行负责人指出，由于市场需求量大，该房改房小区成交相当活跃，目前租价在20元/m2/月的水平；而邻近的凤凰新村，楼龄较长的两房单位租金仅约1000元/月。

　　南洲板块租价在1000~1500元/月的小区物业，特别畅销，有许多毕业生或工薪一族求租。而部分物业的租价开始上升，如南洲名苑、侨诚花园等，目前租价比起7月上升5%~7%。满堂红地产有关人士表示，由于新政影响，有部分较好的物业在二手市场放租，使部分原来租住城中村物业的租客改租小区盘，因此二手成交量比起7月份增长6%~8%。

　　赤岗：单位宿舍价格平

　　合富置业相关分行有关人士介绍，赤岗板块集中了多个房改房小区，如赤岗一、二、三街的石米外墙房改房，还有赤岗东路的麻袋厂职工宿舍小区，楼龄一般在15年左右，为人熟悉的有海洋渔业宿舍、公安宿舍、城管宿舍、卷烟厂宿舍等。目前这类房改房的两房单位租价约是1300元/月。因赤岗一带邻近中大、琶洲会展，又有地铁效应，租客多为毕业生、白领人士，交易会期间也吸引大批短租客商。由于该片区的租盘以两三房单位居多，因此多达60%~70%的毕业生租客会选择以合租形式，承租约1200~1300元/月的两三房单位。

　　记者龙 蕾

　　该出手时就出手

　　李先生1年前租下前进路一套两房一厅房改房，租金1300元/月，8月份租约期满。业主表示租金要升至1500元/月。李先生并没有立即答应，而是找相关大型中介看楼。经过10天艰辛比较，李先生觉得加租还是值得的，最后与业主再次续约。

　　据满堂红地产资深人士介绍，前段时间受“营业税免征年限延长至5年”的影响，市场上的租赁房源供应量增加。七八月是暑期学生及毕业生租房的旺季，海珠区由此掀起一轮租房热潮，市场又再出现求过于供，租价开始上升趋势。在这种情况下，租客就应“该出手时就出手”，不要轻易放弃。

　　记者龙 蕾

　　番禺:白领工薪族纷至沓来

　　番禺区由于有大量住宅小区云集，不仅小区环境好，而且楼价相对广州其他区域低廉，因此，近年来一直是白领族及工薪阶层最喜好的居住地之一。

　　市桥：东西南区两房单位有得租

　　据合富置业相关负责人指出，市桥是番禺已发展多年的城区中心，生活、教育配套设施及交通网络日趋完善。在市桥区内，月租约1000～1500元的租盘以两房单位居多，且甚为热租。

　　目前，市桥东区可选择的楼盘较多，小区楼素质也在逐年提升。由于靠近地铁三号线番禺广场站，旁边还有在建的南沙快速干线，深受南沙工业区的工薪及部分白领人士青睐。而市桥南区则深受广交会客商的青睐，其中华荟南景苑两房单位租金约1500元/月，绿庭雅苑的租金相对实惠，两房租金约1200元/月。而西区的西丽路靠近市桥中心区，但人口居住密度不高、空气好，居住环境相对优胜。据合富置业西丽分行负责人表示，市桥西区大两房或三房单位最为受落，如康裕园的两房带家电单位租金约1000～1200元/月。

　　洛溪、华南板块：小户型热租

　　番禺区内的租金实惠，交通条件日益改善，因而吸引不少在天河或海珠上班的应届毕业生、白领一族前来租房。目前番禺区租赁相对较为活跃的片区集中在洛溪和华南板块。

　　洛溪板块内小户型单位甚为热租，时有供不应求的情况发生。其中发展最为成熟的当数丽江花园，30～50平方米的小户型单位主要集中在德汇楼、德荫楼、德泽楼，多为36～52平方米的一房一厅单位，二手售价已升至4500～5000元/m2，带家电单位的租金约1200～1500元/月，吉屋租金约1000元/月。据市场人士分析，洛溪板块小户型单位的承租客源主要是在附近上班的单身白领人士居多。

　　据合富置业相关负责人介绍，目前广州奥园的两房单位带简单家电租金约1500元/月，而对面洛溪新城的彩虹花园，两房租金约900～1000元/月，洛湖居两房租金约1100～1300元/月，楼龄较新一些的洛涛南苑、洛涛北苑，两房单位租金也才1300～1500元/月。

　　华南板块的小户型公寓租值较高，但记者发现也有相当抵租的江景单位。如地铁三号线厦滘站附近的东海花园，一期全部望江，其两房单位月租才1500元；位于沙溪岛上，与星河湾隔江相望的珠江花园两房单位约700～1000元/月。这类江景笋盘吸引很多对居住环境有一定要求的白领人士租住。

　　记者 王荔珏