上海天价楼盘调查：每平方米成本3万 售价11万(3)

　　位于上海陆家嘴地区的顶级公寓“汤臣一品”，堪称沪上售价最贵的天价楼盘。该楼盘共有二百二十套公寓，售价为每平方米十四万元人民币，最小的一套也要四百多平方米，物业管理费为每平方米十五元。因为售价实在太高，让众多购房者望而却步，半年未售出一套。中新社发 汤彦俊 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　关于豪宅，众说纷纭

　　有人给汤臣一品算了一笔帐，每平米卖11万，总共的销售面积是9万多平米，如果每套房子都能够以这样的价格卖出去的话，那么整个楼盘的销售收入将达到100亿元人民币，我们的记者查了一下上海金茂大厦的工程造价，这是目前中国内地的第一高楼，他的总造价是5.4亿美元，折合40多亿人民币，也就是说，如果卖掉汤臣一品的所有房子，那么至少可以再

　　造两座金茂大厦，可是，现在的问题在于，汤臣一品什么时候才能全部卖掉呢？没有人知道，不过对汤臣一品周边的邻居们来说，他们更关心的是，自家楼盘的销售业绩。

　　范伟国：“我觉得汤臣一品可能是帮了其他人的忙，它事实上做了一个很好的陪衬，使其他周边的楼盘都涨上去了。”

　　汤臣一品的天价真的会带动其它楼盘的价格吗？我们的记者以普通购房者的身份走访了几处上海有名的豪宅。

　　“汤臣最差的要5000万，我最好的才5000万。”

　　一家楼盘拿汤臣做起了价格参照，而另一家的销售人员直接做了品质上的比较。

　　“和它同等级，还有投资价值，装修选材差不多，在豪宅中算好卖的。”

　　在与汤臣一品紧邻的财富海景，销售人员更是直言不讳。

　　“只要汤臣成交，一套套卖出来对我们很好，以前说这个房子5、6万好贵，现在说7、8万，大家认为还可以。”

　　在采访中，记者感受到，这些动辄5、6万一平米的豪宅正是因为有了汤臣一品的对比作用，似乎显得不那么贵了。

　　《中华工商时报》副总编辑水皮：“它打开一个上升的空间，不管它的成交是真的，是假的，但是它只要作出这种姿态，就说明，他对自己的市场也好，或者对上海的市场也好，他保有一定的信念，一定的信心，这个对于在高位市场徘徊的很多投资商来讲，无疑是注了一针强心剂，不管是真是假，他们想有汤臣一品在撑着，我们还怕什么呢。”

　　的确，在采访中，也能够感觉到，这些高价楼盘的开发商个个都显得信心十足，虽然到目前为止，汤臣一品可能只卖出了一套房子，但这并不妨碍他们也对未来充满了信心，看来，水皮先生所说的这一针强心剂的确在起着不小的作用，不过，水皮先生并不认为，上海豪宅的市场可以靠这针强心剂一直支撑下去。

　　水皮：“房价就脱离了当地人群的收入标准，这个就是泡沫。上海的豪宅，有多少人上海人买得起，恐怕1%都不到。如果说，我们的收入增长，跟不上这种房价上涨的幅度的话，那么这个泡沫或早或晚就会破。”

　　国家发改委经济研究所研究员王小广：“我们搞宏观调控一定重点打击过度的投机需求，抑制他的投机需求，他有投机需求，它有这个需求，但是这个需求是虚拟的，你的供给对着它的话，感觉到没有问题，但是这是这个阶段，但是过一阶段你就觉得这个需求不是真的存在。”

　　记者：“最近出台的限制外资购房，在这方面具有特别积极的意义呢？”

　　王小广：“应该是，现在都在呼吁防止外部资金的进入，特别是一种炒作，人民币升值，一方面炒房，一方面有人民币升值，整个对中国的金融市场的稳定，房地产市场的稳定，都有一定的隐患，所以我们有这种设限办法，提高门槛，或者限制投机，这不光是临时性的措施，还有坚持。”

　　半小时观察：我们有理由关注汤臣

　　11万买一个平方米，这是一道用我们老百姓的算盘根本就不会算的算术题，它在挑战我们的常识，也远离了我们的生活，我们本来完全可以不理睬这样的神话。

　　其实，中国的房地产可以这么值钱，这说明很多人看好中国的前景，从这个角度看，汤臣一品传出的信息应当没有什么恶意。而且，外来资本只要进来时合乎中国的法律，使用时合乎中国的规矩，赔钱赚钱是他们自己的事情，我们也不必指责什么。

　　但是，汤臣一品矗立在中国上海的土地上，上海是对中国经济有着极大示范意义的经济中心，而且上海的房地产价格刚刚经过一轮疯狂的暴涨。那么，汤臣一品和上海的房价有什么关系？汤臣一品和我们正在承受的房价猛涨之间有什么关系？我们有兴趣来关注汤臣。

　　中国有自己特殊的国情，中国的法律环境和经济环境与其他国家和地区不一样，中国的房地产市场也还没有完全发育成熟。正因为如此，中国的房价与周边一些国家和地区没有多少可比性，比如说，上海的房价目前就远远低于香港、东京甚至莫斯科。某种意义上说，中国房地产市场更像是中国人自己关起门来玩的游戏。但是，长期以来，中国房地产市场对外来资本并没有设防，于是外来资本按照他们自己习惯的游戏规则做起了房地产买卖，他们的各种玩儿法让中国老百姓看得目瞪口呆，而汤臣一品其实就是这其中，玩儿法最花哨的一个。

　　这就让我们老百姓感到有些不公平。凭什么外来资本可以利用我们廉价的土地大赚钞票？而且，我们必须看到，外来资本开发的房子虽然没有直接卖给我们老百姓，但它带动上涨的房价却需要我们老百姓来买单。也正是看到了这种游戏对中国百姓的潜在不公平，前不久有关部门开始规范外资买房行为，这个规则应该算是一个亡羊补牢的措施，它有利于遏制外来资本在中国房地产市场上玩各种疯狂游戏的冲动，而且这个规则也符合世界各国通行的做法。

　　所以，我说，我们不买汤臣的房子，但是我们有理由关注汤臣一品。

　　(来源：央视《经济半小时》 记者：顾平 摄像：樊金锋)

　　[上一页]