评论：业主有家难回拷问物业权限

　　据昨日《华夏时报》报道，前天上午8点多，位于北京西大望路的金港国际的保安在门口设岗，检查出入证，百余名业主及在此上班的人员因没有证而被禁止进入。

　　面对近在咫尺的家和工作单位，却因为没有所谓的“出入证”而遭到保安拒绝进入，这样的场面着实令人尴尬。对于“出入证”的来历，物业方面称：办证通知早就贴出，目的是为保障业主的利益；而多名金港国际的业主则说，自己是小区的主人，而且已经交了物

　　小区出入该不该办证？办证该不该交钱？这是近年来有关物业管理问题上公众颇为争议的一个话题。在笔者看来，设立小区出入证制度起码违背了两个原则：其一是违背了业主自由出入小区的原则。作为业主，既然购买了住房，按照规定缴纳了各种小区管理费用，就可以自由出入小区，以业主没有办证为由而将其拒之门外，使其有家难回，显然物业方有擅权、越权、限制业主“自由”的嫌疑；其二是违背了办证及收费需业主同意的原则。从报道情况看，办出入证是物业方单方面作出的决定，并没有履行相关的召开业主大会、征得业主同意等法定程序，特别是在涉及到收费的问题上，既缺乏与业主的沟通，也有强行“摊派”之嫌。

　　近年来，有关物业与业主之间发生矛盾的新闻不断，甚至还频起纠纷、冲突，这说明小区管理正进入一个“是非”阶段。照理说，对小区实施封闭性管理，对于保障小区的安全及秩序有积极作用，但是保障业主利益、维护小区秩序，都必须建立在尊重业主的基础上。物业没有任何权力将自己凌驾于业主之上，更没有限制、拒绝业主回家的权力。