住博会借力住宅产业化再度升级

　　探索会展联动良性循环之路打造产业一体化展示大平台

　　住博会借力住宅产业化再度升级

　　“春交会，秋交会，五一，十一总相会”，地产界及市民们对深圳（春／秋）房地产交易会的这句宣传口号早已是耳熟能详。更为深入的观察可以发现，历经十五年的发展，

　　从最初单纯的楼盘展销到稍后的中介、营销策划机构、建材企业参加展示；从其后的会议与展览的联动，到去年“秋交会”与中国（深圳）住宅产业国际博览会的合二为一，再到今年“春交会”上由九个城市的土地有形市场承建机构联合发起的“城市土地有形市场发展建设联谊会”的成立，而即将举行的本届“住博会”力挺住宅产业化，这些变化使博得“中国地产第一展”美誉的深圳（春／秋）房地产交易会的转型和升级轨迹异常清晰。

　　以展带会以会促展

　　组委会有关人士介绍说，作为深圳起步最早的展览会之一，“春／秋交易会”在最初阶段只是个单纯的楼盘展示会，在每年两次的展会上，对发展商开发的项目进行集中的展示，为消费者提供一个直接接触项目、与发展商进行面对面沟通和交流的平台。经过数年的发展，这种单纯的楼盘展销规模越来越大，模式越来越成熟，影响力也与日俱增。随后不久，就有中介机构、营销策划机构、建材企业、金融企业等不断加入。

　　模式的成熟和规模及影响力的扩大并不意味着停步不前。深圳春／秋交易会早就开始了探索走“会展联动”之路。组委会负责人介绍说：“在单纯的展览已经几乎完全成熟之时，我们就开始引入会议和论坛，并逐渐形成了‘以展带会’、‘以会促展’的良性循环。”由此，一些高水平的会议和论坛开始在春／秋交易会上登台亮相。地产巨头、策划专家、知名学者纷纷登场，“传经布道”，从宏观上评判房地产市场大势、到中观上如何策划项目、再到微观上如何设计环境等不一而足。

　　而在2004年，中国（深圳）住宅产业国际博览会与深圳（秋季）房地产交易会合二为一。当年就吸引了来自成都、南京、上海、杭州、厦门等国内近二十个地产一线城市的开发商、建材商、服务商参展。该届住博会（暨秋交会）吸引了来自全国各地的近10万名地产界专业观众前来观摩，全国各地媒体的高度关注也给深圳的展会在全国范围的影响提供了佐证。

　　在影响力遍及全国的同时，“国际化”开始进入组织者的视野。就在去年的住博会暨秋交会上，来自德国、澳大利亚、日本、韩国等国际住宅部品企业展示了住宅产业的新科技成果。如今，欧盟的有关组织也表示对“住博会”深感兴趣，并正在着手洽谈参展事宜。

　　拟建全国性“土地信息网”

　　在今年的“春交会”上，一件很可能将对中国未来的房地产市场产生重大影响的事件“悄然发生”——由深圳、天津、西安、成都、沈阳、武汉、郑州、杭州、重庆共九个城市的土地有形市场承建机构联合发起的“城市土地有形市场发展建设联谊会”正式成立。有专家评价说：“在此之前，全国各地陆续建立起的一大批地方性土地交易市场全部是封闭的地方性市场，信息沟通渠道不畅，不同城市的土地在跨区域营销上存在较大的障碍。而联谊会这一组织的成立可致力于实现降低各地方政府和土地运营机构的土地营销成本，提高营销效率，引进资金和品牌开发企业；为开发企业打通信息瓶颈，降低‘找地’成本，找到‘资金出路’，推动品牌扩张”。而组织方的视野则更加开阔，组委会负责人表示：“我们设想在联谊会的基础上，用三到五年的时间建立起一个初具规模的全国性的‘土地信息网’，打造一个集土地信息、交易、服务于一体的平台，并为推进全国性的土地交易大市场的建设打下坚实的基础。”

　　切实推动循环经济理念和实践

　　即将举行的本届“住博会”又将成为一个展示住宅产业现代化理念和成果，推动住宅产业现代化进程的大舞台。组委会有关负责人介绍说：“在过去，所谓的住宅产业一般人仅仅理解为‘盖房子、卖房子’，而住宅产业现代化就是要让住宅产业发展成一个涵盖从最上游的土地，到其后的策划、宣传、建设、设计、销售、服务；再到相关的家居，装饰等相关行业的一个住宅产业群。可以想象，住宅产业群所包括的范围几乎包括了人们的日常生活息息相关的所有行业，其发展空间是非常巨大的。不仅如此，随着循环经济理念的提出，暗合循环经济理念的住宅产业现代化势必将迎来一个大发展的契机。我们追求的是展会的社会效益。为此，我们要做的就是借助春／秋交易会这一平台，以‘推进住宅产业现代化，大力发展循环经济’为主题，切实推动循环经济理念和实践在住宅产业现代化中深入发展。”