上海社保案震惊银行界　中央将出手排查借贷企业

　　上海社保案震惊银行界，知情人士透露——

　　据《21世纪经济报道》报道一家曾向社保借了2亿元资金的地产商，原来正踌躇满志地计划收购另外一块地，但最近该收购计划戛然而止。“因为最近被社保催讨债务，所以不得不把资金先用来还社保的钱了。”据知情人士透露，上海社保资金出事后，中央调查组可能会对所有涉及从社保获得贷款的企业进行排查，并且要求各个获得委托贷款的企业尽早还

　　紧急催收委托贷款

　　记者从不同渠道获得证实，多家房产商已经收到社保的通知，要求尽早收回并未到期的委托贷款。

　　委托贷款是社保资金投资房地产等行业的主要通道。一家曾从社保处贷过款的房地产商表示，社保贷款的利率非常低，大约在6%%-8%%之间，几乎与银行的要求差不多。

　　在宏观调控银行缩紧银根之时，这些独立在央行之外的资金却在体外继续“供血”。如果不是社保出事，这些“灰色通道“将继续他们的美好时光。

　　收紧社保委托贷款

　　社保引发的地震波及上海银行界。

　　8月28日，一家国有商业银行上海某支行紧急召开会议，布置了有关委托贷款业务的最新规定。如果房地产项目的自有资金部分来自于委托贷款，或者与年金中心有关的项目，一律封杀不予放贷；但如果是正常的委托贷款业务，上家与下家自己商量好了贷款条件，作为中间人的银行，可以继续做。

　　“现在涉及到社保资金，全部的口子都关掉了，房地产项目自有资金是委托性质的，肯定都停掉，不管你是谁，都要停掉。已有的委托贷款，则要控制住。”

　　社保委托贷款抵触政策

　　据记者了解，社保委托贷款比银行信贷的条件更为宽松，而这则直接构成与宏观调控政策的抵触。

　　有民企的财务总监透露，社保给房地产企业的委托贷款主要是用于房地产企业在获得土地证之后，而未获得项目开发贷款之间的融资需要。

　　“在房地产市场高峰期，房地产企业获得土地证之后，以社保资金融资，其后获得项目开发贷款，用以偿还社保贷款。”一位商业银行的信贷人士说。

　　据这位人士称，事实上，社保不仅充当了在宏观调控情况下银行贷款的替代方，而且其贷款流程也有商榷之处。