楼市可持续低迷方能迫使价格回落

　　近期有消息披露说，中国楼市局部市场正迎来新一轮由观望引发的低迷。例如珠海，根据官方统计，7月份市区商品房普通住宅预购均价为5620.95元／平方米，比6月涨了46元，同时7月普通住宅预购登记近800宗、总面积近8万平方米、预购金额4.4亿元左右，三项数值均比6月下降了30％多(《南方都市报》8月23日报道)。

　　直觉告诉人们，这种变化意味着国家系列宏观调控决策对房地产市场的影响开始显

　　考虑到最近央行进行了本年度第二次调息，加之舆论余波不断，对于消费市场的影响理论上应该能够成立，这些年来，政策出台后短时间内都会带来一种短暂的权衡周期，产生比较集中的观望现象。但我认为，这种影响很有限，大概只能维持一个月左右。这证明，楼市的低迷并非长期，也无法持续。

　　因而，在考察交易量和交易面积的时候，不应该仅仅依据政策直觉作为参照依据。相反，应该更多地注意到整体市场惯有的消费趋势。一直以来，由于高房价的制约，房地产市场就存在程度不一的观望，这种观望取决于收入水平和货币支付能力的强弱。当收入与货币支付偏弱，观望就会不断产生。这是一种恒定状态。

　　当政策在短期内不断提升强化频率后，这种观望会加剧。原因在于，政策的变动会导致一些资本和金钱的预期出现紊乱，当不确定性的程度加深后，他们就会停下脚步。这时候，媒体很容易就能从数据中观察到消费市场的异常变动，像珠海等地出现的情况，就是如此。

　　可以肯定的是，这种集中观望导致的骤然低迷对房地产市场的冲击也是暂时的，无法动摇根本。一个合理的假设是，如果集中观望是长期的，那么市场的结构将会提前发生变化，比如房价会跌落、开发商会破产、银行会面对更多不良资产，但这些问题在过去没有出现，现在也没有。

　　更可疑的是，房价的不断调高恐怕与断断续续的观望有很大关系。因为短暂的观望之后，有支付能力的金钱将再度集中入市，这就形成了一种回潮效应。因此，我们几乎很难看到在调控期内，房价会有所下调。

　　因此，目前的观望和低迷如果仍只局限于短期的，无法长久维持下去，那这种观望不会具备任何实际意义或效用，短期的观望只能带来短暂的低迷，而这之后货币交易量的增长和松动，将会使更多的人面临支付的痛苦和价格压力。只有可持续的低迷周期，才能够迫使价格回落。

　　□章剑锋(作者为厦门大学不动产金融研究中心研究员)

　　向本版投稿视为同时向奥一网投稿

　　《每周评论》向社会各界征稿，读者可对本地新近发生的时事、社会新闻发表评论，文章长短不限，但务求观点新颖独特，具建设性和前瞻性。欢迎赐稿，一经采用，即奉稿酬。稿件请发到nfdsbcomment＠yahoo.com.cn或传真到020－87366376。

　　（南方都市报）