福源路建成后三角到火炬缩短10分钟

　　福源路建成后三角到火炬缩短10分钟

　　东部组团交通路网总投资过20亿，四大路网将打通八大园区

　　●东部快线总投资达14.36亿元，预计年底动工，一年左右建成。

　　●福源路已被纳入2006年政府固定投资项目。

　　●茂南路与众安大道的建设预计分别投资1亿元和1.3亿元，也将在年底动工。

　　前日，中山市委书记崔国潮等为中山市东部快线、茂南路、福源路奠基，加上同日动工的众安路，四条主干线的动工将打通东部交通大动脉，而中山港二期扩建工程的奠基将进一步加强东部组团物流中心的地位。总投资过20亿的交通路网建设是东部组团整合的关键之一，路通了，资源、人员就能互通，东部组团整合发展将走上快车道。

　　东部快线可望一年建成

　　基础设施建设是东部组团建设的两大龙头之一，牵动着东部开发的全局。中山市东部沿海地区开发建设指挥部办公室副主任、中山市发改局副局长李永东告诉记者，以路网建设为中心的基础设施建设在东部组团的进展中必须先行，为东部大开发提供有力的后备保障。

　　据悉，八大基础设施工程均有周密的准备和详细的实施计划。李永东告诉记者，在四大主干道中，东部快速环路的重要组成部分东部快线总投资达14.36亿元，已经纳入省内一盘棋的建设项目，已有项目公司进行前期运作，预计年底便可动工，一年左右便可建成；同是东部快速环路组成部分的福源路已经被纳入2006年政府固定投资项目；茂南路与众安大道的建设也落实到了组团内的乡镇，正在规划之中，预计分别投资1亿元和1.3亿元，也将在年底动工。

　　按照东部组团规划思路，东部城市建设既要避免摊大饼式的无序蔓延，又要摒弃各自为战的分散发展。以滨海新城(连同马鞍岛)为核心，沿纵向交通走廊，呈串珠状发展。既保持各个组团的相对独立性，又使组团之间具有便捷的交通联系，功能相助，优势互补，共同构建空间联动发展之路。

　　中山港二期扩建意义重大

　　李永东告诉记者，东部快线属于中顺快线一部分，接南外环、榄横路至临海工业园，将打通东部组团与西北组团的经济来往；福源路建成之后，三角到火炬区的时间将缩短十分钟左右，茂南路将直接打通开发区与南朗的快速通道，全长6.8公里的众安大道连接番中公路与石油化工储备区，基础设施的建设拉近了园区之间的距离。八大园区是东部大开发的载体，四大路网的建设就是连接各大载体的主动脉，将大大提高整个东部组团的物流效率，在改善投资环境过程中起到关键作用。届时，以火炬区为核心的产业辐射源，对三个镇区的产业辐射能力也将得到进一步增强。最重要的是，组团的优势将在交通路网建设的基础上发挥更大的作用。

　　李永东介绍，作为基础设施的重点项目之一，中山港二期扩建对促进中山市产业结构调整和升级、建设物流中心、改善城市空间布局以及提高城市综合竞争力等具有十分重要的意义，它将极大地扩大中山港的辐射范围，进一步优化中山市的航运资源，形成广阔的港口服务腹地，并促进能源电力、重化工、装备制造、新材料等临港工业的发展。

　　■业内访谈

　　中山火炬城建开发有限公司总经理李晶：

　　新路网将催热科技新城

　　从交通方面看，中山东部处于中山市未来的交通枢纽地带。从国内外城市发展来看，发展最好的、最快的地方一般都是靠海，靠海有利于发展外向型经济，利于打造大港口、大码头、大工业、大物流经济，对于中山来说东部最具这种条件，东部开发整体推进，中山东部大港口经济正加紧成型。“向东，向东，再向东”，中山的未来在东部，这已成为了业界的一种共识。

　　从规划定位上看，科技新城是东部组团的中心区域，将来四通八达的交通路网利于组团内各镇区之间人流的聚集，东部中心地位将越来越明显。基础设施的建设和项目配套已使科技新城在东部中心的地位初步显现出来。

　　谈到科技新城的居住就不得不谈到科技新城的房地产业。可以说，科技新城的房地产业大有可为，群英华庭、香晖园、健康花城等楼盘均具有一定的知名度。随着项目的不断引进，预计未来科技新城人口容量将达到10万人，这些人流中，主要指高素质的科技人员、管理人员，具有较强的消费力、购买力。

　　天域地产销售总监郑永明：

　　交通改变居民区位主义

　　东部开发和路网建设改变了本地居民的“区位主义”——只在附近建楼买楼的观念。我们现在在三角镇经营的东润华庭项目很明显地反映了这一点。我们是2004年开始开发的，开始只有本地居民在我们那里买房。但随着东部开发的启动，从去年开始，我们的消费群明显扩大，在附近民众镇、火炬开发区开办企业的很多工商界人士也到我们那里买楼，现在我们的业主中，非三角本地居民占了20％－30％。相应的，我们的楼盘也有了升值空间。

　　从消费者的角度来说，交通便利以后，他选择居住地的范围就会扩大，而且能在不同楼盘之间进行挑选，就逼迫本地房地产市场重新洗牌。

　　对于已经买了楼的业主来说，交通便利可以让他们把居住地、工作地和娱乐消费地点分开，比如可以在三角居住，在火炬区工作，而到市区进行娱乐消费，生活圈扩大，生活质量也提高了。同时，路网完善后，会进一步提升市民购车的需求和热情，从而带动汽车市场的繁荣。

　　■深度分析

　　完善路网助推东部房产发展

　　数条主干道的动工为东部中心城区实现“五分钟生活区”创造必要条件

　　2006，东部大开发的整体推进，成了东部居住板块发展的“助推器”。8月28日，数条交通主干道的动工为东部中心城区实现“五分钟生活区”和纳入中山整体“半小时生活圈”创造了必要的条件，成为推进东部房地产腾飞的“东风”。

　　科技新城：板块升值潜力巨大

　　目前，东部地产最具明显变化的是火炬区的科技新城，其楼盘定位较高，较为大气。科技新城定位为中山的滨海新城区、珠江口西岸新兴的现代化先进制造业基地和珠三角富有吸引力的滨海地区及著名的旅游目的地。

　　从地理上看，科技新城位于珠江口西岸，地处珠三角高密度城市群的中央，是京珠高速公路、广珠东线公路、珠三角城际快速轨道的交会点。东临珠江口，与深圳、香港隔海相望，是珠江口西岸城市多元文化激荡、交流、融合、共存的敏感地带；作为珠三角高新区中惟一的科技新城，又是大陆科技文化与海洋科技文化会聚、碰撞、衔接、互补的地带。东成西就，四海通衢，具有得天独厚的区位优势。科技新城作为火炬区精心打造的中心城区，将成为火炬区乃至中山新型的工商业发达、服务业繁荣的新城区。

　　交通路网的不断完善，优势产业的兴起，为东部房地产业提供了良好的发展前景。据了解，除了科技新城现有楼盘的发展之外，外地知名品牌发展商也纷纷“试水”。外地发展商与本土一些开发商的相继加入，使得火炬区房地产表现出一种迅猛的发展势头。

　　中心城区：房地产业大有可为

　　据了解，现已进驻火炬区合作的院校有清华大学、西安交通大学、中山大学等知名高校，这些院校，以及其他科技机构的设立不仅为火炬区的产业提供了人才支撑，同时为吸引高素质人才的落户提供了平台。同时，火炬开发区已形成了国家健康科技产业基地、中国电子(中山)基地、中国包装印刷生产基地、高科技产业园、中国技术市场产业示范基地共五大科技型产业园区。专业人士认为，如果火炬区中心城区在功能、布局、投资方向上始终围绕科技这一主题，就可以在珠三角城市群中走出一条具有鲜明特色的城市建设之路。

　　目前，中心城区一些主要建筑已经建好或正在建设中，绝大部分的配套设施也将在不久后完成。温泉、外商活动中心已于近期开业，商业步行街已经封顶。今明两年，火炬区还将投入10多亿元建设创业园、医院、学校、五星级酒店、商业中心、商务中心、游乐中心等项目，并正在引进沃尔玛等商业巨头。

　　据了解，今年中心城区将通过招商工作，培育总部经济、科技经济、商务经济、楼宇经济。并在文化经济发展上有所作为，通过文化产业园的建设，培育文化经济、创意经济。整合发展开发区现有的房地产、汽车销售、物流、会展、专业市场等支柱产业，培育名牌服务企业和专业市场，做强火炬区的优势三产行业，在房地产方面将有大动作。

　　采写：本报记者张凝丁保权实习生苗聪

　　制图：吴山

　　（南方都市报）