为活人开“死亡证明”改变买卖关系

　　据新华社电 近年来，全国房价普遍上涨，二手房市场日渐活跃。但记者在天津、石家庄、兰州等地采访时发现，二手房中介普遍存在截留或骗取房源信息、挪用房款、编造虚假证明骗取中介费、逃避国家税款等违规现象。

　　自卖的房子被中介盯上

　　 记者发现，目前仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益。

　　一是截留和骗取房屋信息：

　　石家庄市民孙凤英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区门口。可两天以后，她发现广告中的联系方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，孙凤英这才知道自己的房屋信息被中介截留了。

　　二是延期付款：

　　一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年，甚至一年。

　　业内人士介绍，中介一般会把延期支付的钱拿着，自己坐吃银行利息或者拿去投资，甚至用来发工资奖金。万一中介资金链断裂，卖房人就有可能拿不到房款。各地曾发生多起中介携款潜逃的案子。

　　三是编造虚假证明骗取中介费：

　　有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。有的甚至和卖家串通起来，合谋骗取买家的定金。

　　房屋中介成“避税专家”

　　在二手房交易中，尽量降低交易成本，是买卖双方的共同愿望，参与交易的房屋中介，更是抓住客户这种心理特征，向客户传教各种避税的方法，俨然成了“避税专家”。

　　据记者了解，为了逃避二手房交易的税费，目前市场上存在四种花招。

　　花招一：做低合同价：

　　比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交，其余20万元产生的税费就可以避免了。花招二：先租后买，延期交易“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

　　花招三：假赠予真买卖：

　　在二手房交易的新税收政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。天津市的冯女士委托中介卖房。为了逃避税收，房屋中介给冯女士开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，由此逃避税收。

　　花招四：离婚造假，瞒天过海

　　根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征个人所得税。这就意味着，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚来避税。

　　有关专家指出，对于房屋中介来说，在竞争日趋激烈的行业背景下，少搞些歪门邪道，加强企业自律，才是上策。