30万元40万元50万元 你想淘什么靓房？

　　据禅城区二手房市场最新数据显示，7月份二手住宅交易量为577套，成交均价为2167.51元／㎡，和上月相比略有上升。业内人士预计，从9月开始到明年2月，二手房的交易量将至少翻一倍。

　　即将进入二手房交易的黄金季节，佛山大小房屋中介都铆足劲要搭上这趟“顺风车”。早就打算买房的你是否已加入了“淘房大军”？从30万元，40万元，到50万元，在佛山禅城能买到什么样的二手房？

　　文/记者欧阳媚峰 见习记者黄露

　　图/见习记者陈栋 记者龙成通

　　30万元篇：居住投资两相宜

　　“30万元在禅城买套二手房不难，同济板块就有不少不错的二手房，其中也有少数名盘，但是要淘到心仪的好房子真是不容易！”刚拿到房产证的陈小姐这样总结她三个月的淘房经历。

　　陈小姐告诉记者，手上的这套房用作居住和投资都不错，周围商场、超市都有，幼儿园、小学、初中一一具备，配套设施齐全。“佛山租房的价格跟广州相比差别不大，但是买房的成本却低了很多，只要找一套路段和配套都不错的房子，要租出去不成问题。”对房子的投资前景，陈小姐很看好。

　　由于在外企的工作繁忙，陈小姐基本上没时间到中介看房，所有搜索信息的工作全部在网上“搞掂”。她说，网上可供选择的信息很多，板块分隔得很明确，想在哪里买房子只用轻轻一点，大量待售的房子就一一呈现，相当方便。

　　不过因为轻信网上的信息，陈小姐也“结结实实”地上了一次当。一个月前，陈小姐在网上看到一套房子，马上联系网上公布的中介电话号码。次日约好看房，“中介”收了300元看房费，给了“业主”号码后就不知去向。

　　她提醒打算“用鼠标选房”的购房者，网上搜房只是方便查找和比较，最终还是要通过信得过的中介来办理各项手续。网上不法中介多，搜房一族要擦亮眼睛，加强防范，并尽量选择比较有知名度和可信度的中介。

　　专家点评：

　　现在上网越来越普及，一些大小中介都会在网上发布信息，但是因为网络信息监控系统还不完善，网上虚假信息很多，购房者要多留个心眼。陈小姐选择网上选房很精明，也值得借鉴，但是需要提醒的是，二手房交易程序繁杂，容易产生合同纠纷，建议买卖双方委托信誉度高的中介或专业的律师和代理行，这样可以很好地保障自己的权益。

　　受访者：陈小姐

　　房子概述：32万元，普澜二路，楼龄6年，115㎡，三房两厅

　　淘房心得：网上也能淘到好房

　　40万元篇：豪华装修要警惕

　　“中介手上标价40万左右的二手房很多都注明了是豪华装修，其实算起来并不划算，一些业主只是想把房子包装好尽快脱手，这样的房子出租问题不大，但是要长期居住就要格外留心。”林女士提醒和她一样要淘二手房的置业者。

　　由于儿子和准儿媳平时工作忙，看房的“重任”就落在林女士两口子身上了。她的要求是：房子户型好，南北对流，有阳台，周围配套设施齐备，方便在城南工作的儿子上下班。

　　林女士淘到的这套二手房是普通装修，买了之后还要翻新，但是她感觉很值得。房子够大够新，周围名盘多，小区绿化好，交通也方便，还不用考虑业主要交个税抬高房价的因素，已经达到了预期目标。按照她的说法，“装修是最后才需要考虑的因素”。

　　“40万元买套二手房也不便宜，先从户型等各方面给房子估个价，然后再仔细看房子的装修材料和质量，看值不值这个价。”说到装修，林女士俨然成了个专家，“如果碰到以次充好的二手房要能识别，不能被豪华装修蒙住了眼。”

　　专家点评：

　　装修一直是业主和购房者关心的问题，一些业主为了装点“门面”，会花一笔钱用于装修，然后将装修成本打回到房价中。

　　装修过的房子比较养眼但不一定实惠，经常会有购房者质疑房子的装修水平和装修过的价格。如果业主的装修材料、风格等不符合自己的预期，还要再花钱拆掉重新装修，得不偿失。

　　另外，购房者还必须提防用装修掩盖房子缺陷的行为，千万不要马虎大意。

　　受访者：林女士

　　房子概述：41万元，华远西街，楼龄6年，124㎡，三房两厅两卫带阳台

　　淘房心得：仔细看装修，不要买养眼不实用的房子

　　50万元篇：精打细算买名盘

　　“50万元还买二手房？很多人都有这个疑问，其实只有实地看房做比较后才能明白，”薛先生说，“50万元的二手楼基本上要在城南淘，其他板块比较难找，绿景一路中介云集，名盘也多，看房很方便。”

　　薛先生一家三口住在金鱼街，之前已经买了一套二手房，现在经济条件宽裕了，就想结束“过渡期”，转手卖掉手上的旧楼，买一套心仪的好房。薛先生告诉记者，他已经前后看了不下20套房子，都是50万元左右的，光玫瑰园的房子就看了四套。

　　“二手房买了就能使用，可以省下一笔装修费。我比较注意房子的装修质量，开间、采光、小区绿化、基础设施、周围环境等都在考虑之列。”薛先生说。

　　他提醒要购买高档二手楼的置业者，50万元以上的二手楼档次相对较高，有一些楼盘物业管理费等相关费用贵得惊人，这些都是要考虑的因素。他说，买房不要怕麻烦，房子漏水、有车没处停、装修要翻新等情况都有可能会发生。

　　专家点评：

　　50万元左右的房子在市场上很常见，多为近期开发的一些楼盘，定位、配套都相对较高。当前禅城50万元左右的二手房80%以上集中在城南，面积约120㎡左右，楼龄一般不超过5年。

　　薛先生的淘房经也是“省钱经”，值得向大家推广。50万元毕竟不是一个小数目，选房、看房、买房处处都要留心，与其图轻松，不如精打细算，做个细致的“管家婆”。

　　受访者：薛先生

　　房子概述：48.8万元，玫瑰园，楼龄4年，120㎡，三房两厅一卫

　　淘房心得：精打细算，从名盘中选好盘

　　行家支招：挑房要看细处

　　专家指出，要想买到“心水”房，就必须从细处着眼，仔细观察房子的每一个细节后再作出决定。

　　其一，查看房子是否有私搭私建部分。

　　如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间等，阳台是不是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　其二，注意房屋的市政配套设施。

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清晰，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

　　其三，谨慎选择代理行。

　　代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证。可靠的代理行应该提供两证，即营业执照及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。

　　在把业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务及收费标准，若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失等等。

　　其四，买房之前多了解相关知识。

　　购房者需要及时了解二手楼交易在手续、费用、程序上的变化。

　　此外，要注意报纸等媒体发布的新消息，向律师及中介代理行咨询，最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新信息。

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　　二手房价格如何评估？

　　二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。那么，哪些因素在二手房价格评估中最为关键？

　　第一因素：位置与地段

　　所处地段繁华程度、交通便捷程度是买房者考虑的首要因素，也是房产评估机构做评估的重要标准。靠近主干道、公交系统发达、周围环境优越的房子评估系数较高。

　　第二因素：年限与配套

　　房屋新旧程度，土地使用权年限；小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

　　第三因素：户型与朝向

　　买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会有很大落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也有明显差别。

　　第四因素：装修与其他

　　房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。