经济适用房瘦身：低于90㎡

　　经济适用房瘦身：低于90㎡

　　深圳将出台“90-70”实施细则，所有新建公共租赁住房、廉租房也要控制在90平米以下

　　本报讯(记者李斌)“2006年6月1日之前已经批准尚未动工的、容积率1以下的项目不

　　按照“国15条”的规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。”这条政策一出，许多尚未取得施工许可证的项目都需要调整设计，地产商一时间一筹莫展。

　　“国15条”已出台3月有余，在这条规定上，深圳怎么办？按照半求透露的信息，便意味着深圳将有很多卡在6月1日的地产项目不再需要调整设计，因此，该网文的标题便是“深圳将大赦‘90－70政策’”。难道深圳真敢不执行“国15条”的规定，与中央顶着干吗？对此，这位权威人士解释，并不是这样，准确的实施细则还包括“2006年6月1日前以协议方式出让，但未取得施工许可证的项目，必须调整户型；2006年6月1日以后出让的土地必须不折不扣地执行90－70政策”等规定。另外，政府还将采取一系列手段，以保证2006年及其后几年新建住房70％以上都将控制在90平方米以下，总体目标与中央调控政策并无分别。

　　据了解，政府之所以决定对2006年6月1日之前通过公开方式取得土地的项目网开一面，主要是尊重双方此前已签订的土地出让合同，恪守市场经济契约精神的考虑。“这样一来，就会造成一些历史遗留问题，很难保障年度新建住房70％以上控制在90平方米以下的目标。因此，今后新出让的项目开发时，政府将在土地出让合同中规定，90平方米以下住房的比例一定要大于70％；今年8月下旬以后出让的土地有可能将规定90平方米以下应不少于90％；另外，今后新建的公共租赁住房、经济适用房、廉租房100％都将控制在90平方米以下。”他说。

　　这样的安排，主要用意便在于通过新建项目90平方米以下户型比例的提高，来冲抵平衡政府将“赦免”的项目的遗留问题，从而保证总量达标。“如果90平方米以下住宅达不到总量的70％，中央是要打板子的。”该人士说。

　　据悉，9、10两个月，深圳将有百余万平方米住宅用地集中入市，以完成年度住宅用地供应计划。在一些招标地块中，政府还将规定由企业在项目中建设部分政策性租赁住房，企业的投入将以地价优惠的方式冲抵。

　　（南方都市报）