时评:又是一年“8·31” 京城土地市场从未宁静

　　7月22日，北京国土局首次公布自2004年1月到2006年6月北京住宅项目土地供应情况和开发利用情况，两年半时间里，该市住宅项目用地总共供应5775.11公顷，截至2006年6月，扣除已完成开发的669.7714公顷和正开发建设的2258.003公顷，北京已出让的住宅用地中，还有2947.3356公顷土地尚未动工开发建设。中新社发 鲁谷 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　今天是8月31日，是房地产业的一个大日子。也许是为了应景，也许是很长一段时间京城房地产记者们都在集体为选题“抓狂”。早在一个星期前，“8·31”这个别人看来不起眼的日子就开始被京城的房地产媒体们写了再写。

　　两年过去了，围绕“8·31”、围绕土地的相关政策不断出台，坊间更是流传着无数小道消息。就在上周，还从国土资源部传出了大宗地块将被拆分上市的消息，让业内大呼“地王”时代将一去不复返。

　　不断出台的政策、无数流传的小道消息让京城的土地市场看上去、听上去总是有那么些混乱。从最初全面实行土地招拍挂造成地价一度飞涨、天价地屡见不鲜，到近期停拍地块、改竞拍为招标，京城土地市场似乎一刻也没消停过。

　　今年的“8·31”，业界再次将目光集中在了两年前的那个“8·31”之夜后，过关与没过关项目的命运上。过关的项目是否已经全新推向市场？没过关的项目今天的现状又是如何？种种疑问却似乎都没有得到来自政府相关部门的明确回答或是通报。但至少有一点可以肯定的是，对于那些逾期未开发的项目，政府有权无偿将其收回。

　　尽管有业内人士愤言，此举将使开发商“家破人亡”。但据北京国土局所公布的数字显示，北京目前已出让的住宅用地中，还有2947.3356公顷土地尚未动工建设。这样的数字绝对是让开发商再次套上了“囤地”的罪名，让所有购房者巴不得开发商们“家破人亡”，虽然这样的念头过于恶毒。

　　平稳地度过今年的“8·31”，下半年的京城土地市场究竟是惊喜还是失望，没有人可以打下妄语。9月，北京投入土地市场交易的地块将有一个小小的“井喷”。但业界对这些的热情显然已经远不如从前，这一方面源于开发商们对新交易政策的谨慎把握；另一方面大概也是出于不少有实力的开发商已经不再将拿地只寄予于这样一次一次的招拍挂，而是将触角伸向了能够最有保障获得更大规模地块的土地一级开发中。据不完全统计，包括城建、万科等在内的多家京城品牌地产都在积极运作一级开发项目，相信这也将在未来逐渐成为品牌地产企业们获得充足土地储备的最主要来源。

　　（来源：北京商报 作者：仰静）