为避免纠纷 南非华文报纸吁华人警惕“二房东”

　　中新网8月31日电 据南非《华侨新闻报》报道，据不完全统计，目前在南非的华人半数以上从事贸易、物流等，其中大部分拥有自己的店面从事批发零售，出租房屋在经济生活中大量存在，由于人们缺少对城市房屋租赁相关法律知识的了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。对此，《华侨新闻报》提醒华商承租店面时要警惕“二房东”。

　　近日，一华商王先生在约翰内斯堡周边地区从另一华商周先生手中承租了一间正在

　　像发生在王先生身上的例子，当地华人在经商过程中遭遇过的不在少数，其原因就是在租赁过程中对相关细节及知识了解的不够。为避免一些不必要的麻烦，在租赁房屋或者店铺时应注意以下几点：

　　一、确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。

　　并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。

　　二、只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，口头及电话等方式均无法做为凭证。否则，与非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。

　　三、很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，比如500平米的店铺可以分割多个小铺面出租。但是前提是需要房主书面同意，如果是承租人私下分隔后再出租给第三方，做“二房东”，那将面临房主的起诉。

　　四、在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于水电费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

　　五、如果你已征得房主书面同意可以做“二房东”，不管是转租还是分组，在寻找转、合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证明或其他相关证件，还要在交谈中初步了解他的性格，以及所做的相关生意是否合法，是否需要特殊执照。

　　另外，让对方缴纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件。

　　出于平等原则，不管是从原屋主还是“二房东”手中承租房屋，都应得到原屋主同意，并签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

　　以上仅就订立租屋契约时应注意之处举其较重要者提供参考，而在具体个案中房东、房客可能有一些特别的约定，例如违约金、纷争之解决方式等等，详细地订明于契约书中，可预先防止纷争之发生。