营业税个税加息纷至沓来 该买新房还是二手房？

　　在两税和加息的时候，是该买新房还是该买二手房？中新社发 井韦 摄

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　　中新网8月31日电据《北京青年报》报道，8月初，营业税和个税开始执行，部分本来打算购买二手房的消费者暂缓了购买计划，准备考虑购买新开盘的商品房，但是8月中旬，央行上调了住房贷款的利息，部分消费者觉得现在买房月供负担增加，购房总成本加大了，于是陷入左右为难之际，不知道在两税和加息的时候，是该买新房还是该买二手房？

　　●新房PK二手房

　　城区内的新盘较少，目前新建的楼盘一般都在四、五环之外，就自住来说，城区内的新盘总价过高；就投资来说，投资总额较大，存在期房风险，比较适合经济实力比较强的置业人群。而二手房地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险，其性价比较高，适合人群较为广泛。

　　以加息后的贷款利率来计算，同一地段的新房和二手房相比较，二手房的月供要比一手房少很多，因此，对于月还款能力不是很强的消费者来说，现在购买二手房的月供还款压力要小得多。

　　●大户型二手房PK小户型二手房

　　目前，由于大户型的总价较高，加上受加息新政的影响，使一部分置业者的目光开始转向小户型二手房。尤其是刚刚就业的年轻人以及单身白领，他们还没有经济实力去购买大户型，往往会选择舒适、经济的又能满足居住生活各方面要求的小户型。另外小户型二手房可以用相对较低的投入，获得相对较高的投资回报，因而往往被投资者所青睐。

　　如果购买同一地段的二手房，小户型的月供远比大户型的月供要少，因此，小户型非常适合首次置业者。从价格和投资回报率等多方面因素来考虑，小户型二手房依旧是大多数购房者选择的主流户型。（徐曼）