供应结构不合理 岛城上市商品房依然唱“大”戏

　　小户型成了新卖点。芦智峰摄

　　上市商品房依然唱“大”戏 上半年中小户型成交仅占三成，凸显供应结构不合理

　　今年1至6月份，市内四区销售商品房5104套，其中中小户型房屋不到三成。小户型成交量小，究竟是市民购房时贪大弃小的心理作祟，还是住房供应结构本身存在问题？

　　购房消费存在误区？板子打错地方

　　日前，建设部公布了今年上半年全国商品房销售情况，今年1－6月，40个重点城市登记成交商品住房套均建筑面积高达113平方米。其中，144平方米以上的套型住房占比72.8％，而90平方米以下的套型住房仅占比18.9％。

　　我市的上半年商品房销售情况为，商品房总成交5104套，其中，户型结构90平方米／套以下仅占总成交套数的29.17％，90平方米／套以上的70.83％，其中90至120平方米／套的占44％，120平方米／套以上的占26.83％。

　　中小户型成交量小，为何？有分析认为，市场上大户型交易量大，而中小户型交易量小，是由于我国居民住宅消费心态不成熟所导致。由于住房供应、住房消费政策不完善等多种因素，部分居民住房消费行为不够理性，单纯追求大住宅面积，追求一次性到位消费、超前消费，并没有形成梯度消费观念。

　　对此观点，岛城的房地产业内人士表示了不同的意见。“最根本的还是商品房供应结构上有问题。在正在销售的商品房中，中小户型的比例本来就很少。”龙江工作室总经理龙江认为，中小户型成交量小，并非是购房者都有能力去买大户型房屋，而是因为市场上90平方米以下的住房供应量实在太少。

　　“由于大户型利润相对较大，开发商非常乐意去多建大户型。目前小户型的上市量占总量的多少？如果不到三成，说明户型成交结构与供应结构是相关的。”龙江认为，把小户型成交量小怪罪于购房者，是板子打错了地方。

　　供应结构不合理小户型房难寻

　　“同样是5000元一平方米的房子，90平方米的只需45万元，首付十多万元就能购房，一般的市民家庭还能够凑上这笔钱；而120平方米的房子，总价达到了60万元，首付要交20万元，一般的家庭就感到有些困难。”龙江说，目前，岛城的商品房平均价格已超过了6000元／平方米，在这种情况下，对于大多数市民来说，还是喜欢购买中小户型的房子，因为购房的负担要小一些。

　　“目前在售的楼盘中，中小户型的数量非常有限。”据青岛网上房地产的楼盘信息显示，目前已建成销售的楼盘中，90平方米以下的房子数量很少。在市北区一热销楼盘中，只有少部分房子的面积在96至99平方米之间，然后就是100平方米以上的大房子。

　　市民张先生想在40万元内购买一套面积合适的房子，却在新房市场上空手而归，最后不得不到二手房市场上去淘金。和张先生一样，不少市民在选择中小户型的房子时，都找到了二手房中介。

　　统计资料显示，在上半年成交的13949套二手房中，小户型的成交最多。这说明因购买力制约，在刚性需求的情况下，市民还是愿意购买中小户型的房子。

　　房价持续上涨期待更多小户型

　　“两年的宏观调控，房价却还一直在上涨。杭州花园的二手房去年还在6000元／平方米，今年已涨到了7000元／平方米。”如果把今年6月份的平均房价与去年6月份相比，你会感到非常震惊：今年6月份市内四区商品住房的平均价格为6467元／平方米，比去年6月份上涨了1658元，幅度达34.49％。

　　宏观调控在继续，房价上涨也在继续，而收入的增长却非常有限。相对于房价的增长来说，市民的购买能力在不断地减弱。由于房价的上涨，再加上新的政策对投资性需求的抑制，今年上半年商品房的成交量同比减少了37.88％。在这种情况下，也只有中小户型的房子才能够救市。

　　龙江认为，中小户型的房子应当成为购房消费的主力，毕竟买得起大户型的，买得起高价房的，只是少数人。更多的购房者是收入一般的普通市民，他们是楼市中的需求量最大的群体。如果说以前部分市民在购房时还存在着攀比心理，现在经过两轮宏观调控，消费心理已发生变化，逐渐回归理性。人们不愿意为银行打一辈子工，因为当“房奴”的日子真不过好。更多的人开始有了梯度消费的概念，工作的前几年租房住，有了孩子再买一套小点的房子，等孩子大了再换大房子。

　　新的宏观调控政策中，对中小户型商品房的开发比例有了明确的限制，相信在今年下半年之后，中小户型的商品房供应将会放量，但愿那个时候，房价涨得不是很高。记者芦智峰