雅居乐勇闯珠江新城幕后

　　本栏撰文 记者 王荔珏

　　对于此次进军珠江新城，广州雅居乐房地产开发有限公司副总经理郎梅表示，他们十分看好珠江新城的前景。因为珠江新城作为广州CBD，配套日趋成熟，发展前景良好，而该地块处在中轴线旁，虽然不是地铁上盖物业，但与地铁相邻近，而且附近写字楼林立，具有较好的集聚效应。郎梅透露，雅居乐地产的这个写字楼项目预计在两年后推出，其中有部分楼层将作为雅居乐集团办公场地。

　　据了解，雅居乐近期的发展目标是开拓一些存在庞大发展潜力的一、二线城市，并将重视广州市中心和商用物业的投资机会。因此，从2006年开始，雅居乐地产的开发目标已扩展至南京、河源、从化、海南。此次成功进入珠江新城，则预示着该集团在商业物业领域有了新的发展。

　　富力并非“收手”而是“让地”

　　雅居乐此次在珠江新城夺地成功，意味着多次以“地王价”拿下珠江新城商务用地的富力地产首次“收手”。有市场人士分析，这意味着珠江新城商业用地开发降温的开始。之前珠江新城屡屡出现新“地王”，一方面是整个写字楼市场看好；另一方面是富力地产以土地价格为业绩“造势”。

　　不过，记者对此分析并不认同，富力地产此次“收手”并非意味着珠江新城降温。据知情者透露，一方面，此次所出让的地块是雅居乐先表达相关意愿后，政府才将其拿出来挂牌出让的。另一方面，雅居乐在广州的知名度已日渐提高，该集团进入珠江新城，名牌地产商扎堆也利于珠江新城的“总部效应”进一步加强。因此，富力“收手”的背后也许是有着“让地”之意，并非不看好该板块的前景。富力地产开发部总经理陆毅最近透露，接下来该集团还会继续出手争夺珠江新城新推的商业用地。

　　开发商拿商业地变得谨慎

　　目前珠江新城写字楼供应量巨大，估计未来两年将至少有200万平方米的新写字楼推出市场。在靠近中轴线一带的区域，大多是金融办公用地，供应量如此之大，令发展商的拿地行为变得更慎重了。这也是不得不承认的事实。

　　珠江新城国际级写字楼

　　未有过剩危机

　　先看看精明的开发商是如何打响“如意算盘”的——以珠江新城的“地主”富力地产为例，该集团在珠江新城有12个商用地块，目前科讯大厦已销售完毕，盈隆广场的销售也已接近尾声，在建的富力中心是作为长线投资的项目，而其余的9个项目除了两座酒店外，真正是写字楼的在建面积并不是十分庞大。

　　目前，已有开发商为了避免竞争激烈化，开始有意长期经营写字楼物业。例如，合景泰富集团开发的国际金融广场就和富力中心一样，同为只租不售物业。而在广州，恰好就是只租不售的写字楼供应量相当紧缺，目前其空置率长期保持在5％以下。仲量联行统计数据显示，在2007~2009年3年时间内，广州虽会有200万平方米左右的写字楼供应市场，但真正属于国际级的写字楼还不到10个项目，达到国际标准的写字楼目前更处于缺货阶段。

　　在未来可以供应的200万平方米写字楼中，预计有35%的产品可符合国际商家的需要。在仲量联行目前接触的商家中，“有70%的国际客户在未来18个月内，有将现有写字楼面积扩充60%以上的想法”。同时，广州整体经济稳定，除每年有400间左右的国际公司进驻外，国内企业也对广州写字楼有一定需求，因此相信未来市场对甲级写字楼的需求仍比较稳定。