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豪宅盘在今后将越来越稀缺。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在“国六条”出台后，楼价如果不上涨15%，二手交易还要交营业税的话，那么15%以内是无利可图的，上涨15%意味着房价还要上涨1000元/m2，所以说2006年开始再炒楼就是无利可图的事情。从当前市场的反应来看，下半年和明年，政府、开发商和消费者还会继续博弈。但是，下半年楼价下跌的可能性是不大的，别墅大户型等豪宅产品价格将进一步上升，普通住宅价格则保持坚挺。
在日前由广东省房协与南方房地产杂志社主办的“新政策、新户型、新思路”房地产发展论坛上，与会专家围绕“国六条”提出的“90平方米以下中小户型要占开发总量70%”的新规定，研讨新形势下房子该怎么设计等话题。有行家预测，伴随着供应量的减少，预计下半年住宅市场将出现量减价升的现象。
针对“90平方米”的话题，何显毅建筑工程师房地产发展顾问有限公司董事长何显毅认为，多建小面积的房屋，可节省建材、能源和土地，这对可持续发展很有帮助，价格也可让大众买家承受。
房型的大小并不是居住舒适的唯一标准，大面积的住房，只是舒适度中的一个元素，还有居住的环境，配套设施、安全性、外观、造型、室内装修、物业管理等因素构成舒适度。户型大小并不是衡量舒适、使用便利的唯一标准，关键是设计者追求精品标准的执著与创新。在香港，精致小户型有很多，标准的设计是主卧房的开间为2.7米，次房为2.1～2.4米，厅的开间为3.4米。这对于内地开发商而言有一定的参考价值。
文/图 记者 王荔珏
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