买家度假→白领居住→新豪宅区华南板块质变

　　近期，华南板块豪宅产品频频登场，江山帝景江景洋房单价达到1.3万元/m2、广州雅居乐花园“天域”组团毛坯房均价7000元/m2、祈福新村“倚湖湾”湖景单位单价9500元/

　　本栏文/图：记者 王荔珏

　　华南板块跻身新豪宅区

　　华南板块经过几年的发展，已从一个开始只适合买家度假发展到年轻白领居住，直至豪宅集中的区域，这当中，既有政府无形之手的牵引，也有交通配套的完善，关键还有产品本身的更新换代得到市场认可。最引人关注的是近期番禺区政府公布的“十五”规划显示，番禺发展有着三大亮点：广州新客运站、大学城和广州新城。2010年广州亚运会的亚运村项目落户广州新城（番禺石楼镇海鸥岛）。而在交通配套上，新客运站落户钟村，规划的武广客运专线、广珠城际铁路、广深城际铁路均与新客运站相接，新光快速干线即将开通、地铁三号线年底开通以及洛溪新桥的建设也提到议事日程……都令华南板块前景向好。

　　在生活配套上，华南板块的商业氛围也日益成熟。万博中心已初具规模、欧莱斯名牌折扣店等先后进驻、招商地产在汉溪地铁站旁圈地开发现代商贸物流中心等，这都成为华南板块楼价上扬的助推剂。

　　买家群呈现阶段性变化

　　伴随着一系列市政配套利好，华南板块的买家群也开始发生变化。早期，在华南碧桂园、南国奥园、星河湾开售之初，置业者大部分是为了有一个周末度假之地，因此，买家不少是居住在城区的二次置业者。但随着华南板块楼盘大规模兴起，小区楼巴的日益增多，加上祈福新村、南国奥园、广州雅居乐花园、华南新城都纷纷推出了大量的中小户型单位，基本上花30万元左右就能买到两房甚至是三房的花园式单位，令不少年轻的首次置业者趋之若鹜。因此，在三四年前，华南板块可以说是年轻白领安家的主要区域之一。

　　随着大学城的启动，为华南板块带来的新买家是大学城的老师，更有楼盘打出“大学教师新村”概念，重点向大学城教师买家推介，令教师阶层一时间成为华南板块置业的主力，接着，星河湾推出“星座"组团，成功吸引不少公务员、外籍高管甚至是外籍人士购买，令该板块的买家群发生新的变化。

　　推陈出新使产品升级换代

　　可以说，星河湾“星座”的成功导致了华南板块住宅产品朝豪宅方向发展。因为星座不仅有着3500元/m2的精装修，拥有水、岸、坡、园林多重景观与不断优化的人文环境……更重要的是，其打造的精英社交环境、精英生活圈优越的社区氛围不仅打动了买家，也让华南板块各大楼盘的开发商眼热而纷纷仿效。

　　像目前该板块的顶级豪宅江山帝景，由7栋31层的欧式高层建筑与80套联排别墅组成。由于该盘临江依山沿江岸线“一”字形排开，前后均无高层建筑物遮挡视野，户户私密尊贵不受干扰。该盘通过三梯两户纯板式设计，室内空间多角延伸，面面有侧光、极大程度地采光纳气，可达6个采光面。最有特色的是针对顶级人士的奢华品位，设计了8米宽的延伸式大厅，营造一个家庭宴会的豪华空间，开间4.6米的40平方米大主卧，更可尽情休憩身心。而高达2800元/m2的豪华装修也是江山帝景有别于一般豪宅的硬标准。因此，该产品的推出被地产专家认为是属于结构性突破的产品，对广州的豪宅户型更是一种超越。

　　而广州雅居乐花园“天域”组团的升级则在于全部都是单边设计，由于地势较高，使得每一套单位都拥有靓景靓朝向。而1500元/m2的装修规格也有很大的突破，除了市场上并不多见的贵重石材、拼装，多处采用嵌入式家居设计，还全套附送华丽墙纸；而消毒碗柜、鞋柜、防盗对讲机等都被纳入了“天域”的交楼标准。

　　此外，祈福新村倚湖湾则由于所有的大厅大房正对无敌大湖景，有着180度宽阔大视野，而且除可俯瞰湖景外，还有高低起伏的群山在“背后”左右环抱，成为目前城中唯一一个集山景、湖景于一体的在售楼盘。

　　因此，可以说，华南板块的住宅产品敢于往豪宅扎堆，除产品不断升级换代外，还在于其景观上的无比优越性。