整个市场应该是稳中有升

　　翁其怡：应该不会低于5月、6月的平均水平，会处于一个比较平稳增长的状态，首先从市场供给来说，5月、6月推出的楼盘就不是很多，按照东莞城市经济水平来看，楼市价格与之并不匹配，东莞人整体消费能力、人均收入并不逊色于广州、深圳，但处于两者之间

　　记者：但新政策发布以来，根据统计数据显示，东莞楼盘成交量、价格都有所下降，您怎么看待这个问题？

　　翁其怡：对于一些统计数据我们也要辩证地看待和分析，我认为成交量下降是必然的，在新政策影响下，人们有观望的情绪，同时地产商也在观望，供给减少，但价格并不见得就下滑，我了解广州等地仍然在上涨，所以东莞的房价这段时期应该是比较稳定，但不一定就是下降。

　　记者：那么9月集中推出新盘会出现去年那种价格“井喷”的状况吗？

　　翁其怡：难度比较大，目前来说东莞的购房者以及整个市场都比较理性了，需求虽然旺盛但是市场秩序比较稳健，同时楼盘的档次、位置等等都不太一样，价值体现也会不同，整体猛然上涨的情况很难出现，楼市不可能出现去年底那样的高涨氛围。但从长远来看，楼价仍然是稳健的上升。

　　记者：9月、10月有不少楼盘投入市场，那么您认为会对东莞楼市价格起到什么影响？

　　翁其怡：从东莞这几年的发展情况来看，整体市场已经比较平稳了，尤其是城区市场，价格波动不会那么剧烈，这些楼盘的入市不会对价格造成很大的影响，整个市场应该是稳中有升。

　　目前是购买大户型好时机

　　价格会稳步上涨

　　记者：据我们了解，9、10月份应该是今年的一个推盘高峰期，您总体上怎么看待这些新入市楼盘？

　　刘峰：首先我认为这些楼盘的销售应该都会比较理想，因为之前新政发布之后，已经经过了一个观望期，市场积蓄的购买力一直没有得到释放，9月、10月是释放这个购买力最好的时机。

　　其次从市场的角度，我们知道，新政如果执行，那么小户型必然将占据主流，大户型的价格可能会上涨，目前9月、10月推出的楼盘应该是新政发布之前所开发的，那么在户型上大部分还是以大户型为主，这个时候是购买这些大户型的最后机会。

　　记者：您认为价位会处在一个什么水平？

　　刘峰：价格会稳步上涨，但幅度不会很大，消费者在经过2个多月的观望之后，应该是比较理性了，另外新政的影响是持久的，银行几次利息调整，这些因素都会导致消费者购房欲望的减小，因此不可能出现去年那种疯狂抢购价格狂升的情况；同时需求仍然会比较旺盛，价格也不会静止不前。

　　记者：有许多楼盘的开盘时间是一拖再拖，不少楼盘本该在6、7月份就开盘的，您怎么看待开发商的这种现象？

　　刘峰：主要还是新政的影响，目前东莞又规定，拿到预售证才能做广告和销售，但又必须很快销售，所以很多楼盘没有拿预售证，又不能再提认筹等等，所以开发商试探市场的机会也减少了，很多楼盘由于对市场反应没把握，同时市场对这个楼盘也不是很熟悉，因此一直没有发售，而9月、10月是传统的开盘高峰期，还有房博会、黄金周这些对楼盘销售都有一定的推动作用。