白领大盘挺进镇区

　　理想0769三期

　　学习型社区富有文化气息

　　基本介绍：理想0769总建筑面积50万平方米，地处东莞市万江中心区，位于万江大道与四环路交叉处北侧，地块东临华南MALL、麦德龙仓储商场，与五环路（城市快速过境路）、规划中的东莞市人民医院新址、东江大道、莞穗大道均为3～5分钟车程，同时坐拥市公交车总站便利交通网，规划中的广深轻轨东莞站于项目附近。

　　理想0769三期市场定位为东莞中坚阶层，总户数约1226，主力户型二房、三房单位，面积在75平方米～120平方米之间，主力消费群：白领阶层，新盘占地面积为8.79万平方米，新盘建筑面积13.9万平方米；容积率仅为1.5，目标客户锁定东莞中坚阶层。整体规划通过主景观轴贯穿地块南北，以一梯两户9层板式小高层健康住宅为主，户户南北通透、明厨明卫，主力户型为110平方米左右的精品三房。

　　理想0769规划有双主题会馆，其中的文化会馆为“中国首个互动体验式创意型社区图书馆”社区图书馆，属于时尚精品类书籍的最佳舞台，还有网吧、画廊、儿童乐园等新型文化项目，是一个一体化互动体验式的综合性文化会馆。运动会馆以运动为主题进行设计，有健身房、棋牌室、室内球馆兼多功能邻里中心及各类运动设施。

　　新动作：预计9月入市

　　记者点评：理想0769打造的文化学习型社区概念比较成功，使得整个项目具有很强的文化气息，这对于东莞这个城市来说具有独特的魅力，其“东莞图书馆理想0769分馆”更是为其赢得了较大的市场，同时项目的品质和户型设计也比较出众，但其所处东莞汽车总站旁边，外部环境有待改善。

　　阳光海岸1期

　　宽大公寓适合“小投资”

　　基本介绍：高田地产阳光海岸项目位于东莞市万江区，东莞水道北侧，北至万江大道，是来往广州与东莞的繁忙交通要道；东临四环路和曲海大桥，紧挨地块东北角处是东莞汽车总站。项目用地被城市规划道路分为南北两个部分，北面主要为商业用地，南面临水道的部分为居住用地。南面水道50米内将计划建设100多亩向公众开放的景观休闲河堤公园。因此，本地块环境优美，交通便利，宜商宜居。

　　项目总建筑面积约为72万平方米，约500户。主力户型为90至150平方米大户公寓，附近有华南MALL，铜锣湾百货以及华南MALL饮食街，便于购物和饮食，教育配套包括社区配套幼儿园、实验小学、万江中心小学、万江中学，资源比较丰富。同时有万江医院和在建的东莞市人民医院，项目附近还有东江河畔，滨江体育公园等休闲场所。

　　新动作：9月中下旬推出“宽寓”

　　宽寓摈弃了传统公寓的单一形式，以低层的联排板楼，低密度空间和联排式组团来布局，并且大户宽寓突破了传统公寓40～60㎡的小房概念，90～150㎡的大户公寓能充分满足更高的生活需要，预计价位比同类产品低20％，总房价在20至30万元之间。

　　记者点评：宽寓作为阳光海岸一项目，在售价上相比周边以及市区的其他项目会有较大的优惠，其目的是突出公寓精神，为阳光海岸后期项目预留价格上涨空间，同时也为首批购房客户预留升值空间。宽寓的“小投资”特质也非常适合投资，但项目的地理位置并不是特别理想。

　　楼市资讯

　　星河传说聚星岛举办珍稀名贵树种认领活动

　　本报讯 （记者汪绍文）8月27日，超过百名东莞聚星岛业主汇集在星河传说半山叠水国际会所，参加了聚星岛“我的家园”名贵树种业主认领活动。

　　据了解，名贵树种认领活动自7月末起就开始精心策划，活动当天得到了上百名业主的积极响应。27日上午10时左右拉开活动序幕。园林工作人员带着参加活动的部分业主，一一参观了可以被认领的珍贵树种，正式认领开始后，前两名业主毫不犹豫地选择了聚星岛社区大门前的两棵800年的小叶榕。活动现场有优秀画师为名贵树种、部分孩子现场素描，并把作品赠送给业主。

　　聚星岛的园林部负责人说：“聚星岛高尚住宅区作为国际生态人居典范，以森林风情园林为主题的生态园林设计，已经打造出全新的养生式生活社区，但还需要更好地塑造和提升社区文化，拉近与业主之间的距离。本次活动，我们给业主创造了一个机会，让他们认领一株名树，让名树陪伴着家人一起成长，让每个业主都有机会成为聚星岛绿化的见证者和参与者。”

　　一位购买了B区2栋住宅的娜小姐称：“这次认领的包括木棉、小叶榕、罗汉松、人面子等多株名贵树种，我们感受到了聚星岛对业主的诚意，我觉得认领名贵树种是一个很有创意的活动，更是一个温情洋溢的活动。”

　　镇区

　　万科城市高尔夫花园（寮步镇）

　　高知阶层向往的情景美墅

　　基本介绍：万科城市高尔夫花园是万科在东莞开发的首个高档精品楼盘，该项目位于东莞市环城东路峰景高尔夫球会东侧，占地面积约27.6万㎡，容积率为1.5，建筑面积约41.3万㎡，总户数约4000户。该项目从2003年开发至今已推出了四期产品，其中情景美墅、洋房及社区园林设计、人文环境受到东莞“高知阶层”的热捧，目前小区环境已建造得相当舒适，前期产品已陆续入住，小区内配套完善，学校、幼儿园、社区商业、会所、泳池等一应俱全。项目今年从183亩扩大到目前的413亩，大型社区环境已经成熟。

　　万科专利产品情景美墅，经过多年的发展、升级以及多个城市的验证，户户拥有花园或露台，层层退台，以及巧妙的入户方式，多功能情景房，高厅阔卧的顶层复式，和谐共处的社区院落等等，一种与别墅媲美的高品质住宅，带给东莞市场差异化的产品。

　　新动作：五期416套情景美墅国庆前后推出

　　记者点评：因为是万科在莞打造的首个精品楼盘，从各个方面来看，城市高尔夫花园的内部居住环境、户型设计都做到了精益求精，客户的入住反映、市场口碑都不错。国庆左右推出的五期情景美墅的产品卖点颇多，如南北通透、户户大露台、坡屋顶设计、首层带花园、单位送25平方米的地下室、架空私家车位和低容积率等，唯一不足之处就是该项目离市区相对偏远一些，周边的大环境还未真正成熟，在交通配套未跟上的情况下，该项目只适宜高收入的有车一族购买。

　　世纪城海悦·中央公馆（寮步镇）

　　国际化别墅的升级产品

　　基本介绍：项目位于寮步中心区，未来东莞三位一体大城区的新城中央，项目已开发两期，目前开发的是项目的三期——世纪城海悦·中央公馆。海悦项目总占地54万平方米，总建筑面积50万平方米。三期总建占地8.8万平方米，容积率0.867。西班牙建筑风格圆拱，隐约现于宫廷私家山体园林中，私家林阴大道贯穿建筑中；山体瀑布迭落，生活享受悠闲，回归真实；获“国际人居大奖”国际化的别墅升级版的产品。纳景双拼别墅，与山体融为一体，自然中尊享生活；正景双拼别墅，通透空间，宽阔生活尺度；藏景叠加别墅，于建筑细节处显现不同的生活态度。

　　中央公馆沿用世纪城的公馆品质和建筑产品，项目拥有中心区最好配套资源：香市中学、五星级悦莱酒店及未来商业中心配套。世纪城已经的教育资源——南开实验学校是项目人文的补充之一。本项目还拥有寮步城市中心区最好的景观资源——蟠龙山13万平方米自然私家山林。

　　新动作：三期10月份入市

　　记者点评：中央公馆的目标消费群是中高收入阶层，中高收入阶层包括公务员、小企业主、大企业高级白领和金领等等。世纪城有多年开发豪宅的经验，在建筑设计和园林规划上，中央公馆都有很多新的亮点。

　　莞都国际花城（中堂镇）

　　东莞北的超大白领社区

　　基本介绍：项目位于东莞市中堂镇新城区（规划中的未来镇城市中心区），东临107国道，南临镇政府，北靠在建的江南农副产品交易中心，水路临“东江”公路近国道，项目地块是城镇发展方向、开发建设热点，具有区位优势和交通优势，距广州新塘中心区仅5公里。

　　莞都国际花城是整个东莞北内最大的高尚社区住宅，其建筑面积近53万平方米。6.5万平方米的热带风情浪漫迈阿密风情园林，浪漫温馨的风情沙滩泳池， 3000平方米中堂最大的尊贵会所，内设东莞书城莞都分店，项目自身还拥有12万平方米的商业街配套，为住户的生活提供无尽的便利。项目首批开发逾千套单位，户型从一房至五房，标准层及复式单位均能完全满足不同家庭的居住需要，秉承综艺集团“以文化带动地产，以地产推动文化，用心构筑和谐家园”的开发理念，莞都国际花城是置业东莞北的首选超大型社区。

　　新动作：10月推出一期大户组团

　　莞都国际花城一期大户型组团将于10份月推出，这次推出的户型主要为120～170平方米的大户型楼盘，以满足目前中堂对大户型的需求，据记者了解，一期500 多套中小户型目前销售情况良好，一周以来已成交150多套。

　　记者点评：莞都国际花城地处中堂镇交通枢纽地段，临近107国道，其到莞城区不过10多分钟车程，其次就东莞北部片区来说，也比较缺少这类的白领大盘，但中堂镇购买力比较有限，能否消化如此大盘还有待其发掘更广阔的市场空间。

　　万科城（常平镇）

　　高档的精品生活大城

　　基本介绍：万科城为今年万科在镇区收购的项目，一期已开发并有业主入住，万科接管并开发二期。

　　万科城项目位于常平镇桥沥管理区，周边交通便捷，是占地1000亩的大社区，区内容积率小于或等于2.0，建筑面积约110万㎡，总户数达到10000多户。

　　万科开发的二期占地面积82412平方米，建筑面积68964平方米，由多栋多层组成，容积率只有0.84，绿地率达49%，二期开发总户数为588套。

　　新动作：二期情景洋房和联排别墅10月推售

　　10月份万科城二期即将正式开盘推出，二期将采用万科专利产品——情景洋房和联排别墅。万科情景洋房的主要特点是，户户景观、家家露台。

　　其中首层产品拥有大面积的私家花园，顶层产品拥有广阔的视野空间，整栋建筑外立面具有和谐豪华的西班牙式建筑特色。联排别墅面积在200平方米左右。拥有私家花园、私家车库、前庭后院等高档住宅特点。

　　在户性设计上，充分考虑住家的特殊需要，保证私密性的同时，拥有最大面积的景观面，前后通透、通风良好、功能分区完善，充分满足高阶层人士的生活需要。

　　记者点评：作为万科的专利产品，万科城二期推出的情景洋房和联排别墅是值得期待的，其独特的创新户型设计将把常平地产推向一个新的建设高度，预计该项目将成为常平“十一”的热点楼盘。

　　而数据显示的超低容积率和超大的小区绿化面积进一步提升该项目的居住空间素质，预计其退台式情景设计、舒适的小区居住环境将受到当地高收入阶层的喜爱。