楼市节点：九月举足轻重

　　种种迹象表明，东莞楼市进入9月，似乎谁也不敢轻言这个9月，是收金的9月，还是争执多动的9月。然而，不管怎样，对于市场而言，9月依旧显得举足轻重，马上来临的十一黄金周和元旦已经迫在眉睫，此时再不推盘卖楼，2006年已没多少时间。该推盘的依旧要推，该卖楼的还是要卖，该打折的还是要打。9月，这是一场新的心理博弈，也是一个能否突破持币观望的关键节点。

　　在房地产业界，有一句俗语：金九银十。转眼进入9月，今年，是房地产新政频频推出的一年，也是各地产商推盘定价分外谨慎的一年。9月，光大地产的景湖湾畔、高田地产的阳光海岸、富通地产的理想0769三期，众多的新盘与新品将竞相进入推盘的高峰期，他们推出的体量多大、户型如何、价位怎样，这些因素将直接影响到2006年末东莞楼市的走向。

　　今年的9月，是收获的“金九”抑或是“平淡”、“多变”的9月？本专题将对这些要素作出详细解读。

　　第一部分：风动九月

　　第二部分：话说九月

　　第三部分：搜索九月

　　策划/周春生

　　本版文/记者周春生、汪绍文、张玉云 实习生廖娅

　　本版图/记者邱伟荣（署名除外）

　　九月最值得关注的楼市事件

　　9月2日，景湖湾畔开盘，这是东莞城区为数不多的大盘之一，它的开盘价格，将会对9月份楼市价格走向发生重要影响。

　　9月中下旬，高田地产阳光海岸一期开盘，传闻该楼盘开盘价格将创东莞城区市场低价入市的记录，无疑，对于它将以何种方式入市，是9月份楼市最值得关注的。

　　9月29日，东莞房博会开幕。

　　1价格：涨或是降

　　综观整个东莞楼市价格，9月份各家新盘开价将最为敏感。然而，无论是低价开盘还是高价入市，消费者买不买账才是硬道理。从8月份东莞市房地产网上公布的33家楼盘可售房屋的套数来看，很多发展商仍然面临着囤房销售不快的压力。

　　记者调查分析，在楼市新政和加强闲置土地处置大环境下，9月市场价格要重新崛起可能会有困难，但价格不至于过低。同时，还有一个现象值得关注，一些旧盘新推也对市场产生了一定影响，对城区楼市价格拉低还是起到了一定作用。

　　2户型：调整变动

　　按照“房产新政”，自2006年6月1日起，各城市（含县城）年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。随着地方细则的不断出台，报批工作已恢复正常，东莞市规划局开始调整新报批项目的户型。

　　8月24日，万科运河东1号花园成了东莞首批调整的项目，相信进入9月之后，会出现更多的项目规划调整。这对发展商和政府来说，都要牵涉大量精力，而对整个东莞地产市场，将会造成深远影响。

　　3推盘：欲说还休

　　光大的景湖湾畔和联景地产的景天·花园城，两家楼盘的开盘均是十分慎重，开盘时间一再推迟，问其发展商原因：都是想把整个楼盘的园林景观建设出来再对外开盘，这样有利于购房者对社区的环境了解得更透明、充分。一些实力发展商对产品的第一次亮相越来越重视，通过慎重开盘对价格和市场提前摸底的一个重要手段，可谓慎重初战。

　　也有个别发展商在新政之下暴露了急急推盘，急于出手的真相，新政与闲置土地，都对发展商心里造成了阴影。当然，无论是推延推盘还是急急推盘，我们都不难看出，发展商的心态已经不再平静。

　　4买地：争先恐后

　　8月30日，位于莞城区的一商住用地在15家地产商激烈角逐下以4100万元的总价被高价拍出。

　　据东莞市土地交易中心数据显示，今年上半年，东莞市公开出让、转让、拍卖的各种经营性用地56宗，共计出让土地150.5万平方米；实际成交土地141.3万平方米，成交金额17.8亿元。据业内人士称，新政实施并不是房价分水岭，相对于其他城市，东莞房价还有较大上涨的空间。