“金九银十”:楼价稳中有升

　　金融调控政策加快了企业资金回笼的速度

　　楼价稳定节点销售有好表现

　　记者：“金九银十”楼市销售旺季已经到来，您怎么看今年这个销售节点的情况？

　　黄健：我对这个地产销售节点还是比较乐观的。从近期新推楼盘的市场反应看，一些品质楼盘的销量还是很不错，成交均价也大都突破5000元/㎡，由此看来，与其他城市相比，东莞楼市受新政影响其实不算很大。我认为在9月、10月份最后的选房季节，消费者会陆续走出观望，走向市场，楼市价格也会趋于稳定，相信在销售节点优质楼盘会有较好的销售表现。

　　记者：那您认为目前的东莞楼价态势已经非常明朗了？

　　黄健：其实我认为目前东莞楼价还存在诸多不明朗的因素。主要原因在于“国十五条”地方实施细则还未出台，造成一些新项目的审批和最后的规划确定会相对困难一些，同时市场的观望情绪也难以短时间全部消散。

　　记者：未来楼价走势会怎样？

　　黄健：东莞目前的楼价与新政出台前相比并没有出现大起大落的情况，东莞楼市受大政影响不会很大，在此前提下，稳定就是未来楼市的主题。我相信未来楼价走势会以平稳为主，优质楼盘项目将稳中有升，而一些先天不足、同质化严重的中低档楼盘则会稳中有降，价格不会出现大的风吹草动。

　　记者：目前市场上一些楼盘出现“低价入市”或“明升暗降”的情况，请问对此您有何看法？

　　黄健：我认为个别项目有这些情况只是个别现象，不能代表东莞目前的整体情况。个别项目出现“低价入市”或“明升暗降”的情况，或者由于企业希望加快资金回笼，故实行价格策略刺激加快资金回笼的速度，达到快速套现的目的。

　　消费者都很理智，有自己的判断，不会因为低价就一拥而上，也不会因为高价就止步不买。

　　观望情绪或会影响今年“金九银十”销售

　　“黄金周”销售量不会大增

　　记者：地产市场今年“金九银十”的销售节点即将到来，往年这个时候属于地产销售的黄金时段。受新政大势影响，您认为今年的“金九银十”市场会有什么变化吗？

　　巫文军：“金九银十”确实是地产商家必争的一个黄金节点，今年也一样。9月以后推出市场的新项目不多，但各大盘推新品的市场总量较大。而今年受新政大势影响，6月、7月消费者普遍持观望情绪，市场销售压力较大，估计到“金九银十”这个节点，消费者的观望情绪仍会影响期间的销售，特别是安居型住宅，受影响较大，以自住为主的大户型高档住宅项目反而不会有太大影响。

　　记者：为何买家观望态度会持续那么久？

　　巫文军：这跟市场总体形势尚不明朗有关。目前东莞“国十五条”地方实施细则还未正式出台，许多买家在大政未出台前对市场局势没有一个确凿的把握，不敢轻易出手买房，这种观望态度在投资客及购买90~120㎡户型的买家方面表现得尤其明显。

　　记者：请您预测一下明年东莞楼市的大致情况？

　　巫文军：虽然今年下半年楼市受国家调控政策影响较大，但总体影响究竟有多深我们将在明年可以有一个明晰的估计。但明年的市场货量将大幅增多，特别在中后期，货量将会骤增，估计总体货量比往年同期有所增加。

　　记者：在供货充足的情况下，楼市价格会下跌吗？

　　巫文军：不会，总体情况还是稳中有升，毕竟东莞楼盘的整体品质比以前提高了很多，这就是一个价值增长点所在。