小户型畅销佛山

　　小户型的热销不仅引起了消费者的关注，也给佛山市场带来了一些震动。究竟市场上活跃着哪些小户型？究竟是哪些人在力捧小户型？这股小户型之风是暂时的风向还是未来的趋势？

　　小户型日渐增多

　　从2000年以来，禅桂两地的开发商都热衷于开发中大户型，动不动就120平方米以上，中小户型的量很少。据了解，两三年前佛山市场开始陆续出现少量的小户型为主楼盘，比如尚辉苑、逸彩世家、东海湾和鸿业现代城。今年以来，佛山的小户型呈现越来越多的趋势。仅禅城区，近期就将推出500多套面积在80平方米以内的小户型单位。

　　在禅城区同济西路，小户型楼盘“汇博·星辰”今秋将有400多套中小户型单位推出，其中30平方米至40平方米的一房一厅的小户型占300多套。而南庄帝景蓝湾推出的“精英创富公寓”50多套，也受到了投资者的热捧。而位于季华五路国贸大厦南侧的盈彩美居的面积在30㎡到85㎡之间。擅长产品创新的万科·金色家园的“活性HOUSE”也有非常精巧的两房单位，由于间隔自由，受到年轻白领的欢迎。据记者了解，桂城其他的开发商也准备开发一些小户型单位，来满足市场的需求。

　　谁在力捧小户型？

　　据了解，与中大户型的激烈竞争不同，这些小户型一经推出市场，往往很快被消化，说明有一股强大的购房力量在力捧小户型。除了年轻白领外，工薪阶层和长线投资者都是小户型的力捧者。

　　由于单身公寓的数量比较少，选择合租又嫌麻烦，而且由于租客不稳定，租房始终难给人安定感，所以年轻白领们大多希望有自己的空间。而且每个月交好几百元的房租给别人还不如自己买个房子交月供。在佛山市某外贸公司工作的林小姐芳龄26岁，工作四年多时间，过万元的月收入，买个20多万元的房子根本不成问题。她认为现在女人还是独立一点好，买个小房子先自己住，结婚之后就可以出租，也算是一种投资。

　　在某楼盘记者遇到了和女朋友看房的李先生，两人都是工薪阶层，每个月的总收入大约5000元左右。他告诉记者，一个做房地产行业的朋友建议他们，房子的月供最好不要超过总收入的1/3，所以总价在30万元的房子比较适合他们，但是他们今年上半年走访的一些楼盘以三房单位为主，总价都在40万元以上，所以最终小两口还是有些失望地离开了。终于等到这批小户型面市，李先生兴奋地告诉记者，他们一定会去买一套。

　　小户型还非常受投资客的欢迎。一位姓王的先生告诉记者，现在禅桂的一些小户型楼盘，都有他买下的物业。现在银行的利息那么低，要是算上物价上涨等各方面的因素，将钱放在银行基本是负增长，还不如买些物业做投资划算。现在佛山的楼价处于一种比较稳定增长的状态，与广州等地还是有一定差距，现在买下来，升值空间应该是不错的。

　　小户型缘何大热？

　　这股来势汹涌的小户型开发热潮，让消费者和开发商都有真切的感受。小户型为何目前受到开发商和消费者的双重热捧？记者采访了不少业内人士和消费者。

　　业内人士均认为，由于产品的稀缺性，加之其本身总价不高，具有非常庞大的市场空间，使小户型一直就是禅桂市面的抢手货。从某种意义上而言，以“造价不高质量高、标准不高水平高、面积不大功能全、占地不大环境好”为宗旨开发的小户型住宅，将会获得市场的高度认可和快速回报。而消费者认为，无论是从作为自住的过渡型住房还是投资，总价低、回收快的小户型都是他们比较中意的。

　　随着大佛山城市化进程的脚步加快，佛山的外来人口也越来越多。工薪阶层、单身白领、年轻夫妻构成了一个日益庞大的置业群。这个处于整个社会金字塔的中底部的阶层，有着强烈的购房置业愿望。由于受收入的限制，他们的置业要求将会比较低。佛山目前市场上的中大户型占了绝大多数，所以适合他们的产品比较稀少。而据了解，即将推出的小户型产品总价多在30万以内，一些单身公寓也不过10万多，总价偏低的小户型无疑是他们最合适的选择之一。

　　此外，政策对于小户型的利好也是相当明显的。从去年开始，房地产新政引起了整个行业乃至整个国家的震动，提高中小户型的供应量成为政策主导的关键之一。在今年6月1日实施的新政细则里面更是明确规定，“90平方米以下的住房要占到7成以上”。政策方面的倾斜，令开发商也开始花更多的精力做小户型的开发。