广州发布最新基准地价　北京路商铺最贵7万/平方米

　　本报讯(记者/张睿实习生/冯显宁)广州在2004年首次公布广州所有区域的基准地价之后，于昨日第二次公布了新的《广州市国有土地使用权基准地价》。

　　据悉，此次公布的地价是在2004年地价的基础上，根据市场变动重新调整的基准地价。新基准地价将从今日起开始实施。市民可以登录广州市国土房管局网站，分门别类查询到各个区域的住宅、商业、办公和工业用地的基准地价。

　　繁华商业区须“加价”

　　基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

　　基准地价将不同性质的土地分成各个级别。其中，商业用地分成十个级别，一级为北京路(中山五路—文明路)。住宅用地分成八个级别，一级为二沙岛、沙面岛。工业用地分五级，一级为沙面岛。

　　根据土地的不同使用性质，每个区域都分别编制了商业、住宅和工业三类基准地价，而其他办公用地在内的综合地价则被规定为住宅基准地价的120％。

　　此外，由于商业地块的市场变化较快，广州市国土房管局还专门制作了商业路线价加价表，一些繁华的商业区段路线价要在原商业基准地价的基础上，加上相对应的“加价”。例如，越秀区北京路二段、文明路—中山四路区段范围内的商业地块，在沿街15米深度内，加价65075元/平方米，这样，再加上原约6800元/平方米的基准地价，该路段最贵的临街商铺用地达到71000多元/平方米。

　　基准地价为地价参照体系

　　广州市从2004年9月1日起，开始第一次实行国有土地使用权基准地价(以下简称基准地价)。据介绍，基准地价采用的是完全市场价格，是社会、房地产市场的地价参照体系。

　　据介绍，基准地价采用的是土地在正常市场条件下，“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的“熟地”价格，包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。

　　基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股。另外，政府推出市场的一级土地，也会执行基准地价，即公开拍卖、挂牌时的底价。

　　基准价仅作参考

　　据了解，广州市国土房管局根据土地市场的变化情况，每一至两年对基准地价进行一次全面修订，经市政府批准后，对外公布执行。

　　昨天新公布的基准地价是以2004年12月31日为价格基准日。也就是说，网上查到的地价数据普遍反映的是2004年时点的市场价格。

　　因为不同时点的经济形式不同，房地产市场、城市建设和城市规划也在不断变化，所以基准地价也存在着潜在的变化趋势。因此，有业内人士指出，基准地价存在着滞后性和局限性，只能是土地市场的一个参考。

　　链接

　　最贵住宅用地分布在二沙岛、以及由广州大道、华夏路、花城大道、黄埔大道、临江大道、马场路和天河路、东湖路、寺右新马路等围成的区域；基准地价约为3000元—3800元/平方米。

　　最贵商业用地分布在中山二路、中山三路、中山四路、中山五路、东华南路、北京路、文德路、文明路、万福路、起义路、德政路、东川路等围成的区域，以及天河路周边区域，基准地价大都在6000元/平方米以上。

　　最贵工业用地分布在二沙岛、天河北路、中山大道西、广州大道中、临江大道中、华南快速干线、黄埔大道等围成的区域，基准地价约为1400—1600/平方米。