中信土地储备加速　中海涉足迪拜地产　两大地产巨头蓄势谋变

　　深圳两大地产巨头蓄势待发，记者日前获悉，中信深圳集团于8月2日及18日先后拿得四川成都和江西井冈山两幅面积共达6平方公里的区域化开发地块，深圳土地储备逾千万平方米；中海集团则在香港设立展厅，以扩大在香港及海外的影响力，相关消息称，中海已涉足迪拜一地产项目，进一步国际化将是中海地产今后的目标。

　　中信深圳储地逾千万

　　中信深圳集团总经理郭志荣近日接受媒体采访表示，中信深圳继去年获得井冈山1700亩国际(犁坪)会议中心项目之后，该集团又在本月18日拿下了国际(犁坪)会议中心对面的白银湖项目，总规划面积达2000亩，定位为集旅游、商业、酒店、住宅等于一体的综合旅游开发，并且已经支付了定金。

　　8月2日，中信深圳在成都西区郫县规划面积约7.1平方公里的大学城区中，拿下约5平方公里的区域化开发面积，定位综合市政、公园、医院、学校以及房地产等。其中，房地产用地约3000亩。相关统计数据显示，中信深圳现在的土地储备已经接近2万亩。

　　相关人士表示，如果将房地产用地与非房地产加总计算，中信深圳目前掌握在手中的土地储备约达1.86万亩，约折合1240万平方米，全部集中在深圳以外的区域。六大项目中，仅土地面积达到及超过150万平方米的就有4个，两个项目达到甚至超过了250万平方米。依国内目前房企实力划分，中信深圳集团的囤地规模已和国内多家一流房企集团并行。

　　面对如此大的开发量，郭志荣表示在融资上将采取多种方式，一方面不会放弃与银行的合作机会，另一方面主要寻求与国外基金及信托的合作，绕过宏观调控的影响。此外，公司还会通过调整产业结构，达到资金的优化利用。

　　中海国际化进程加速

　　记者从中海集团营销策划中心了解到，中海地产项目香港展示厅日前揭幕，该展示厅旨在展示中海地产在香港及深圳、上海等国内城市所有的在建项目。

　　香港是中海地产起家的地方，从上世纪80年代起，中海地产开始涉足香港房地产业，先后独资或牵头发展了海联广场、中国海外大厦、南浪海湾等项目，目前其在香港已开发地产项目60多个。有人士分析，中海近年来不动声色地在各个城市悄然拿地，短短几年时间里快速崛起，使其内地业务迅速超过香港。

　　目前，中海的在建项目及土地储备已覆盖深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波等国内12个城市，土地储备超过1300万平方米。中海集团相关负责人曾透露，今年上半年，中国海外地产业务表现十分突出，公司在内地12个城市以及澳门的销售均非常理想，各项经营指标较去年同期有大幅攀升。目前在内地已完成投资239亿元，总投资高达918亿元。

　　在国内的品牌发展商中，中海地产是第一个到境外投资项目的，而中海也利用其本身的地缘优势，进一步扩大其在香港、澳门的市场份额。在国际化的进程中，中海先行一步，为其进一步发展增加了潜力。据相关消息称，中海已涉足迪拜一地产项目。其实，中海的国际化扩张早已开始，中海地产是国内最早走出国门到境外建项目的发展商，而中海集团的国际化扩张更早，始于工程承包行业。本报记者黄伟