广州公布最新基准地价 业内称实际交易价将高出

　　广州公布最新基准地价中新社发 井韦 摄

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　　中新社广州九月一日电 (记者陈建)今天起，广州市政府规定，任何土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股，按照广州公布的最新国有土地使用权基准地价来作价。

　　与前年广州首次公布的基准地价相比，二沙岛、沙面岛仍稳坐“一级”住宅用地的“桂冠”；而北京路(文明路-中山四路)商业用地再度蝉联广州“地王”，目前已涨至六万五千零七十五元人民币/平方米，比当时四万六千八百三十元/平方米高出近二万元/平方米。

　　广州市国土资源部门表示，本次基准地价的价格基准日为二00四年十二月三十一日，其范围包括广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区(含广州经济技术开发区)、南沙区(含南沙经济技术开发区)、番禺区和花都区这十个区所辖区域。

　　本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中的宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

　　基准地价按土地用途划分为商业、综合(办公)、住宅(包括普通住宅和公寓用地)、工业等四类。按地价的平均水平，广州市住宅用地级别范围分为八级，二沙岛、沙面岛属于地价最高的一级区域，地价平均水平逐级降低，地价最低的八级为花都区管辖范围内的区域。

　　综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的百分之一百二十，而一些繁华路段的商业路线要实行加价。例如北京路(文明路―中山四路)，在沿街十五米深度内，加价为六万五千零七十五元/平方米，这样该路段最贵的临街商业用地每平方米就超过六点五万元。

　　不过，有行家指出，在实际交易中，地价远比这个价要高得多。有地产中介商表示，这一地段不少商铺甚至每平方米高达十到二十万元。

　　广州市国土房管局表示，今后将根据土地市场的变化情况每一至两年对网格点价格和商业路线价进行一次全面修订，并经市政府批准后，对外公布执行。(完)