亲历未来新社区配套成熟多了

　　从平面图看，该项目整体呈开口向下的C字型，三房设计方正，朝向很好；两房单位有一点浪费空间，几乎户户朝北。

　　这三个新社区目前的工程进展如何？周边环境是否良好？生活配套是否便利？本报记者实地探盘，为读者呈现新鲜热辣的新社区第一手信息，让您更直观更感性地了解这三个公示的新社区的最新面貌。 记者龙蕾

　　万松园

　　海珠闹市

　　只此一栋

　　料将渴市

　　万松园新社区地块北边是地铁二号线市二宫站，东边是好又多超市，交通方便，配套成熟，周边居民的生活十分便捷。附近有众多楼盘林立，有蓝色快线、富基广场、万丰花园、松园大厦、益丰花园、怡安花园、嘉汇华庭、兰亭颖园等楼盘。

　　据了解，预计2008年年底竣工的万松园新社区，用地面积不大，约2329平方米，将建成一栋9层楼，一楼为架空层，每层可住10户人家，共可住进80户，户型面积多为七八十平方米。在广州公示的三个新社区的设计方案中，由于万松园新社区是唯一一个位于市中心的楼盘，预计将引起申请热潮。有关部门表示，目前只是公示设计方案，具体的售价、租赁情况，及购房者资格认定等细则，仍在研究中。

　　记者观感

　　日前，记者前往万松园踩点时发现，地块占地面积不大，但建一栋单体楼却绰绰有余。地理位置优越，交通非常便捷。但该地块地处两条马路的交界处，估计有噪音的影响。目前，此地块已圈起，但还没有施工迹象，地块内杂草丛生。文/图 记者龙蕾

　　大塘小区

　　依托聚德

　　规模宏大

　　户型方正

　　大塘小区位于海珠区江海大道旁的聚德花苑内，新港西赤岗东路南端，北连赤岗东开发小区，也有业界人士称之为“聚德花苑的新一期工程”。聚德花苑是广州市比较大型的安居房小区之一，处于地铁二号线和三号线的交汇处附近，规模很大，分东、西、南三区，楼龄在7~9年不等。该小区交通便利、配套成熟，小区内有幼儿园、小学和中学，还有多条公交线路和规模比较大的肉菜市场及医院。

　　赤岗大塘新社区拟建10栋多层和4栋高层住宅，现已基本完成了规划设计，单体建筑设计方案已基本批出，施工预算正在编制中，目前已完成了地块平整工作，正在抓紧办理施工前期手续，明年上半年起部分栋号可竣工并交付使用，2008年底前全部完工。

　　聚德花苑小区规模非常大，小区内生活配套一应俱全，交通也颇为方便，多条公交线路经过，还有一个公交站场，俨然已形成一个小社区。未来最大的交通利好则是江海大道（新光快线）南连番禺洛溪，北端通过猎德大桥直通珠江新城。届时，江海大道将成为广州市另一条贯通南北的交通大动脉，这对聚德花苑的利好自不必多言。

　　记者观感

　　记者在该小区的北部和西北部发现闲置地块共有三块。从房管局网站上得知，该新社区是位于江海大道上聚德花苑内，但并不明确到底是哪个地块。管理处相关人士也表示不知情。但从搜集到的信息推测，该新建项目共有14栋楼，规模还是很大的，这三个地块应该都用于工程建设。目前，这三个地块都已是平地，但还没有动工的迹象。除此之外，记者还发现该小区内有一块较大的地块是停车场，不知未来是否也用作建设新社区。

　　该项目在户型上比万松园新社区优胜很多，两房及三房设计都很方正实用，浪费的空间很少，而且有不少户型可南北对流。文/图 记者龙蕾

　　户型点评

　　该项目有9种户型组团。其中最大户型组团面积是1901.1平方米，该高层组团共有四部电梯12户人家，以大户型为主。另外两个高层组团为一梯六户设计，以中等户型为主。而多层组团方面，有五个组团为一层四户设计，一个组团为一层六户设计。整个新社区最小的户型面积为48.4平方米，为一房两厅。最大户型为123.8平方米，有两间卧室，主卧有衣帽间，双卫双阳台，并有储物间。

　　68.7m2

　　68.7m2

　　87.6m2

　　86.9m2

　　同德小区

　　已经动工

　　全为多层

　　两房主打

　　同德小区位于西槎路，包括泽德花园和积德花园两个小区。

　　文/图 记者王荔珏

　　同德小区二期（新社区）位于西槎路，周边有175、185、823等十几路公交车，小区内有学校、幼儿园等配套。泽德花园和积德花园二期以8层建筑为主，一楼为架空层，屋顶为淡蓝色，楼体以淡灰色和奶白色相间。

　　记者观感

　　记者在积德花园东面的地块上看到，同德小区二期主体已经开始施工，目前部分栋号已建至2～3层，预计明年1月起陆续竣工，将于2008年6月全部完工。

　　户型点评

　　该小区设计的都是8层的多层无电梯楼宇，为一梯四户的“工”字形设计，都是60～62平方米左右的两房单位。户型设计方正实用，客厅的宽度在3.4～3.8米，并采用双阳台设计，明厨明厕，与市面上的小户型商品房户型设计同出一辙。

　　62.6m2

　　60.6m2

　　62.7m2

　　62.7m2