月入8000元家庭如何在京城置业? 3种方案可选择

　　第23届北京个人购房房地产展示交易会8月31日在军事博物馆登场，本次房交会项目包括普通住宅、公寓、商业地产、别墅等类型，吸引了众多观众。据报道，2006年前7个月，北京市房地产开发投资保持稳定较快增长，房屋价格指数持续上升。中新社发 鲁谷 摄

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　　随着现代都市的发展， 两口或三口之家将会越来越多。家庭月收入8000元左右，存款不多但经济潜力不俗的这类家庭该如何置业呢？

　　专家认为，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30～40%最为合适。故月收入8000元的家庭月还款额在2400～3200元，按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在42-55万的房产。购买时，可根据家庭的不同情况选择以下三种方式：

　　选择一：为工作安家

　　 购置市内二手房，预留出合适的理财空间

　　市区交通便利并且生活配套成熟，可以为工作提供便利的基础条件。对于月收入8000元的家庭来说，重点考虑因素应该是价格和位置。市区二手房的优势显而易见：不但在价格上和同地段的一手商品房相比具备优势，一般情况下，热点区域如朝阳、海淀二手房价格比新商品房价格低10%-20%左右。在配套设施、交通环境方面还拥有老城区完善的优势，并且居住者素质都比较高。比如劲松区域，42-55万元可以购买55-72平米的两居室，对于小两口而言，生活空间合适，一方面便于上班，一方面空间不至于浪费。

　　选择二：提升居住品质

　　 购置郊区交通便利区的房产

　　郊区建设的日益成熟和房产价格的竞争优势，与之为提高居住品质而购房的消费群体在置业理念上配合得相得益彰。专业人士认为，如果家庭没有私家车或短期没有购置私家车打算的话，购置郊区房产也应把交通的便利放在考虑的首要位置，因为处于事业上升阶段的家庭，毕竟不适合因交通等因素牵扯过多的经历。例如，通州区八通沿线二手商品房价格在4800元左右，石景山地铁沿线在5700元左右，昌平轻轨沿线在4500元左右，与市区相比，交通同样方便，价格却相对市区较低，从而可以买到相对高品质的房产。比如在通州北苑购买一套二手商品房，42-55万元可购买85-110平米的三居室，非常适合追求居住品质的消费者。

　　选择三：买房过渡家庭

　　 “冲要位置”选房，梯级置业与未来投资两相宜

　　对于以“买房过渡”为目的的家庭来说，实行梯级置业才是最重要的。专家认为，这部分人比较适合购买二手房，因为二手房价格相对较低，符合“梯级”的根本前提。但在买房时应考虑到房产的升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。这样一来，所买房产最好占据冲要位置，一般在地铁附近或学校周边的房产都好租好卖并且升值潜力大，例如四道口、学院路沿线等学校周边房产，马家堡、木樨园等在建地铁周边房产都具备这两个方面的特点。

　　(来源：北京晨报 作者：王丽娅)