二手房7月均价微跌1.4%

　　二手房7月均价微跌1.4%

　　均价8145元，福田南山因豪宅较多普遍下跌，罗湖宝安龙岗略有上涨

　　本报记者彭森报道具有官方权威背景的深圳市房地产信息网（www．szhome．com），昨天发布了二手房7月监测报告。报告显示，今年7月全市二手房挂牌房源均价为8145元／

　　罗湖、宝安、龙岗等二手房的价格程涨势，环比分别上涨3.0％、1.7％、1.5％；而豪宅较多的福田和南山，二手房价格较上月分别下跌1.1％和2.0％

　　罗湖宝安龙岗价格上涨

　　龙岗呈现“冰火两重天”

　　根监测，罗湖各片区二手房挂牌均价涨幅较大的有水库、火车站、草埔等片区；跌幅较大的有蔡屋围、洪湖、莲塘等片区。全区二手房价格总体上涨3.0％。

　　宝安区二手房均价7月上涨1.7％。其中，石岩、观澜、松岗等冷门片区二手房挂牌均价飙升，较上月分别上涨38.6％、29.8％、20％；其他片区涨幅较大的为新安片区，为5.5％。

　　这期间，龙岗区的二手房价格也有微小上涨，涨幅为1.5％。7月份龙岗大部分片区的二手房挂牌均价均呈下跌。不过，冷门片区均价变动较大，南澳的均价较上月上涨158.2％，而坪山、平湖、坪地则分别较上月下降60.9％、34.5％、20.1％；布吉、龙岗中心城等片区比较平稳，坂田因豪宅较多，二手房均价较上月下跌9.7％。

　　福田南山价格有所下跌

　　豪宅片区楼价普遍下降

　　根该网站监测，7月份福田各片区各有涨跌：以普通住宅为主的片区呈涨势，如八卦岭、园岭、白沙岭、南园、华强、梅林、莲花山等片区，均有上涨，其中南园和八卦岭片区分别涨15％和11.1％；豪宅片区则普遍下跌，而且跌幅较大，如皇岗、车公庙、农科中心等片区，分别较上月下跌37.2％、14.6％、14％。福田总体跌幅为1.1％。

　　这个月，南山区总体跌幅为2.0％。其中，豪宅片区除华侨城外，二手房挂牌均价普遍下降，蛇口片区跌幅最大，达14.1％，华侨城豪盘众多，对片区价格的支撑力度大，二手房挂牌均价较上月上涨6％。其他以普通住宅为主的片区二手房挂牌均价也普遍下跌。

　　点评

　　豪宅片区波动大

　　根据各片区二手房挂牌价格的波动，szhome报告的结论认为，以普通住宅为主的片区二手房挂牌均价比较平稳，涨跌幅度不大，而豪宅集中的片区二手房挂牌均价则普遍下跌，如：蔡屋围、皇岗、景田、车公庙、农科中心、科技园、蛇口、红树湾、坂田等；关外房地产热点片区如新安、西乡、龙华、宝安中心区、布吉、龙岗中心城等二手房挂牌均价变动幅度较小，冷门片区则变动幅度大。