“国六条”实施三个月 京沪穗楼市陷“拉锯战”

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网9月4日电 据《上海证券报》报道，在“国六条”及其细则实施的第三个月，京沪穗等一线城市的一手商品住宅市场的交易情况显示出部分回调的迹象，但是却没有出现所谓“量价齐跌”的“冷冻”效果。

　　业内人士认为，8月份楼市的成交量比7月份有所好转，但这是基于前两个月成交萎缩的基础上，一线城市的新房市场正在陷入一场多空博弈的“拉锯战”。

　　上海：新房成交规模回升

　　3日，来自上海市房地产交易中心“网上房地产”的最新统计显示，8月份，上海一手房成交量为173.7万平方米、共15696套，与7月份的152.0万平方米、13368套的成交规模相比，分别回升了约14%和17%。同时，根据对8月20日以来的交易价格统计，目前上海内环以内的住宅均价为18490元/平方米、内外环间为9300元/平方米、外环以外为5400元/平方米，与7月份相比，波动不大。

　　从销售面积情况来看，依然是70至100平方米的户型所占成交量最大，为49.6万平方米、共5713套。100平方米以下的中小户型成交面积占上海全市总成交面积的比重也比7月份的31%上升了不少，达到约52%。

　　上海房产之窗分析师表示，目前利空政策的连续出台使得购房者虽有观望情绪，但近期在一些重点区域，自住型购房者也已开始出手。基于对“金九银十”的期望，开发商应会逐渐打破前几个月楼市的沉静，会有一批新盘上市或有新盘推出后续项目，届时一手房的销售竞争将更加激烈。

　　北京：热点板块价格上涨

　　据北京市房地产交易管理网公布的数据计算，8月份北京住宅期房网上签约量平均为每天387套，而在“国六条”及其细则开始实施的6月份和7月份，北京的住宅期房网上签约量分别为平均每天474套和441套。业内人士认为，住宅交易量的持续下降说明北京购房者因调控所产生的观望情绪尚未消除。

　　在购房者最关心的房价问题上，有关统计显示，8月份北京各热点板块的商品住宅价格指数仍维持着上升态势。8月份，北京东南西北四大热点板块商品住宅的均价达8898.5元/平方米，比7月份微涨1.8%，比去年同期则上涨17.9%。有分析人士认为，新盘供应未因调控影响而“蛰伏”，大户型、万元以上楼盘供应量亦有攀升，是整体房价继续上行的主要原因。

　　广州：总量回升价格微跌

　　在另一个比较受关注的一线城市广州，8月份的一手房交易出现了“量升价跌”的情况。来自广州市国土房管局“阳光家缘”的统计数据显示，8月份，广州商品住宅成交60.17万平方米、共5322套，成交面积比7月份回升了16.21万平方米。

　　至于房价，则出现了今年6月以来的第三次回落。8月份广州一手房成交均价为6498元/平方米，比7月份微降1%。

　　业内人士表示，广州8月份楼市成交量有所回升，是基于前两个月受调控影响而成交突然大幅下降基础上的，与调控政策实施前相比，广州楼市交易情况并不算火爆，市场各方还处于激烈的角力阶段。(李和裕)