政策有支持总价较低 外地购房人青睐京城二手房

　　北京二手房价稳中有升。中新社发 杜洋 摄

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　　中新网9月4日电据《中华工商时报》报道，因为高企的房价和户籍政策的限制对房贷的影响，北京楼市出现一个明显趋势，即越来越多的外地购房族将置业目光投向二手房。据“我爱我家”统计，目前二手房市场上，外地购房人群约占总购房需求的45%以上，占据了北京二手房市场的半壁江山。

　　2003年，北京市国土房管局颁布的《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》规定，没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再办理审批手续，也不用再缴纳3‰的手续费，目前北京又规定，不管有没有北京市户口，只要是在北京购买自住住房，又是在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机构住房资金管理中心交存住房公积金的交存人或汇交单位的离退休职工，都可以通过公积金贷款购买二手房。并且，持《工作居住证》的人也可以在北京市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房，同时，申请办理《北京市工作居住证》条件的放宽，不再限于高新技术企业、外商投资企业、海外留学人员等特定单位和人群，而是扩大到普通企事业单位、民办非企业单位。持《工作居住证》满3年、符合条件的，还可进一步落户北京。这些政策都有利于外埠人士进入二手房市场。

　　业内人士认为，北京的这些政策不但会进一步促使更多外地购房者在京购房，而且外地购房者将成为今后京城二手楼市稳定的购房群体。

　　与此同时，随着宏观调控政策的深入，营业税、个税相继实施，涉税二手房交易成本大为增加。于是，免税房受到了购房者的热捧。

　　所谓“免税房”是房产证在5年以上可以减免营业税和个人所得税的房子，其包括大部分的公房、央产房以及小部分5年以上的二手商品房。新政后，由于在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致5年以内的房源放量减少。据了解，当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。而据“链家地产”的统计，自两税实施后，免税房成交量占总成交量的比例便一直攀升，8月占比达到66%，而这一数据在5月份仅为57.8%。两税征收让免税二手房的交易正不断活跃。

　　有数字显示，目前北京市房地产市场存量房总计3.5亿平方米左右，按照套均100平方米计算，相当于350万套的市场存量，其中，公房及央产房的存量约为250万套；自1998年北京市住房改革后，开始允许公房上市交易，可上市交易的公房大部分属于免税房的范畴，因产权纠纷、未补足房价款等不能上市的公房大约为30万-40万套，可上市的公房约为210万-220万套，因此，免税房约占存量房总量的60%。

　　目前小户型是市场需求的主流，免税房正契合市场的要求，因此，虽然房龄较老，投资价值偏低，但其优良的位置和地总价优势对自住者颇具吸引力。(陆昀）