9月底大限将至 各地房产调控细则何时“出手”?(2)

　　上海细则出台宜早不宜晚

　　横扫黄浦江两岸的反腐风暴，似乎已让人无暇顾及这样一个事实：上海的地方调控细则，迄今仍未出台，而且也没有什么迹象显示事情很快会有结果。

　　不过，从上海房地局日前发布的住宅用地挂牌出让公告中，还是能看出一点儿端倪

　　有业界人士判断，政府很可能会按照“区域平衡”的思路执行户型限制规定，而曾经参加过此前政府召集的调控细则征求意见会议的房企老总也确认，会上有人建议，上海各区县先实现总量控制，然后全市总量做到平衡。

　　此外，“6月1日”也是大家普遍关心的一个时间节点。据九部委《意见》规定，凡是今年6月1日前没有拿到施工许可证的项目，都需要重新审批，调整规划。三个月来，上海大量受此限制的项目都处于停工或半停工状态，当地业界开始担心会不会出现2004年那会的情况——当时，正是因为调控影响，市场供应大减，导致后来房子供不应求，房价大幅上涨。

　　就当前上海的市场情况而言，一切并不乐观，近期每天新单位实际成交量只有六七百套，可谓不温不火。有机构调查显示，即使面临调控，上海楼市中自住需求仍然强劲，之所以成交不旺，是购房人士对政策走向的预期不确定。

　　作为一个国际化大都市，同时也是全国的经济中心，对内对外，上海都是一面镜子。而其房地产市场的高低起伏，风向标的作用更无疑义。由此看来，此刻上海楼市确实需要更明确的政策信号，调控细则出台宜早不宜迟。这无论对消费者稳定情绪，对地产商正常开发经营，还是对政府提高管治威信，都是一件好事。

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