深圳房产调控细则或松动 “冻结”项目有望开工

　　2006年5月18日消息，17日国务院确定了对房地产市场实施宏观调控的六条措施。中新社发 马健 摄

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　　中新网9月5日电据《中国证券报》报道，一直强调“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这是指单项开发项目”的深圳细则，目前已经有迹象显示正在松动。业内人士透露，深圳细则的松动将会“大赦”因6月20日深圳细则出台而“冻结”的一批地产开发项目。

　　虽然这份修改后的地方细则尚未正式发布，但知情人士表示，已经看到这份修改后的深圳细则文件。该人士进一步表示，根据这份新的深圳细则，原本可能被“冻结”的一批地产项目目前已经得以“大赦”，而原本担心受到细则影响的一块别墅用地，也因为此次政策松动而得以准许开工。

　　但业内人士表示，可能政府需出于总体平衡考虑，修改后的深圳细则对今后的新开发项目的约束将进一步趋紧。“今后的招拍挂、经济适用房、廉租房这些新开发项目将会采取‘九九’政策”，一名见过这份修改细则的开发商表示。所谓的“九九”政策是指“建筑面积90平方米以下的住房将占到整个项目的90%以上”，这显然比之前的“九七”政策更为紧缩。

　　据悉，深圳细则出台于6月20日，由于之前建设部对于“90平方米以下占开发面积的70%”是指单项开发项目或城市整体年度规划没有明确说法，深圳率先确定“九七”政策是指单项项目的紧缩地方细则。但随后，建设部正式对“90平方米”和“70%”作出解释：“各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上”。

　　由于深圳细则与之后建设部的文件出现了地方和中央两套版本，因此，深圳地产开发商一直期盼深圳能够出台地方细则和修改条款。但在此之前，有消息说，深圳估计有90个以上的开发项目被“冻结”。

　　有消息人士表示，此次属于深圳细则“大赦”的项目有：今年6月1日之前已规划审批但未动工的楼盘，只要容积率在1.0以下，便不在原细则约束之列，仍可按照原规划设计执行；此前通过招拍挂方式公开竞得的地块，也按原土地出让合同约定条款执行；6月1日前已获得施工许可证但未实际动工的，可视为动工，不受新规影响。业内人士表示，如果按照新的修改条款，原来担心要重新修改规划以符合户型比例要求的一些“冻结”项目将可如期放行。深圳中原地产估算，此次获得放行的低密度高端住宅及招拍挂出让项目，合计建筑面积约200万平方米。然而从深圳完成“90/70政策”全年总量控制要求的角度看，下半年乃至更长时间内，肯定有更多出让地块将严格甚至超标执行新规，100%中小户型限制项目恐怕也会越来越多。(谢隽)