“台屋沪卖”一个月预订出27套 最多一户订4套

　　上海最近披露的一份调研表明，当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右，预计未来3年每年有3300万平方米上市。未来5年中，包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起，每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加，部分新城空置

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　　中新网9月5日电据《东方早报》报道，距离台湾首个登陆内地的楼盘“亚洲未来城”推出不到一个月时间，这个沪卖“台屋”已经被预订27套，其中六成预订者为上海本地居民。

　　《东方早报》记者4日获悉，距离台湾首个登陆内地的楼盘“亚洲未来城”推出不到一个月时间，这个沪卖“台屋”已经被预订27套，其中六成预订者为上海本地居民。据了解，楼盘从8月9日推出至今3个多星期，共有12人正式下订，共预订27套房源。这些客户基本都是散户，预订最多的一名客户订了4套，大部分客户都只是试水性质的1-2套。据悉，预订客户将先期缴纳9000元/套的订金，然后在9月底实地赴台看房后决定是否购买。

　　据悉，此次来沪的“亚洲未来城”位于台湾嘉义县的小套型住宅，每套30平方米左右，每平方米售价人民币9000元左右，每套总价不到30万元。由于台湾地区对于大陆的封闭状态，此前业内人士预期“台屋沪卖”可能最终会变成在大陆工作的台湾人本身资金回流的一个渠道。而从目前的销售情况来看，所有预订对象中，在大陆工作的台湾客户只占到一成，其余三成来自江浙，而最多的还是上海本地居民，占到总数六成。

　　与此同时，以炒房团闻名的温州客再次现身。不久之前，两个温州人代表着一批投资者前来谈判，开出八五折的价格希望能够包下在沪销售全部房源。

　　但是，由于折扣过低，温州人的如意算盘被楼盘开发商否定。浦东房屋发展研究中心主任李战军表示，目前大陆人士购买台湾房屋有诸多风险因素，比如房源因为居住限制(一年最多住一个月，且要分三次执行)只是一个单纯的投资产品；只能采取委托管理的形式能否保证管理到位；人民币升值情况下会否因此损失汇差；楼盘地区发展尚未成熟等。

　　当然，最大的风险因素还是在于两岸政治关系。实际上，在此前咨询的众多意向客户中，大家最关心的问题同样如此。“台屋沪卖”组织者、《上海楼市·境外人士专刊》主编蔡为民表示，组织第一批台屋沪售，其考虑最多的是风险控制因素，目前采取的方式是购房资金由大陆律师事务所保管直到产证发放，而台湾地区楼盘的包租则由当地银行提供担保。从大陆向台湾开放至今20年以来，进入大陆的台湾人已经有数十万，他们在内地购买的房产接近百万套。而至今，实际登记在台湾拥有房产的大陆人只有3户，两者之间差距巨大。据悉，台湾将会最早在今年10月开放大陆赴台旅游。组织方期望，未来两岸房产投资交流会更加密切。(刘秀浩）