哈市房产交易量骤降

　　哈报网讯（记者 张磊）自7月10日和8月1日分别开征“房产营业税”和“个人所得税”后，哈市房价仍呈小幅上涨态势，同时房屋交易量却急剧下滑。

　　根据国家有关规定，哈市自7月10日起对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的销售收入全额征收营业税（税率为5％）；自8月1日起征收房屋交易个人所得税（按获取利润的20％收取）。

　　据有关部门统计，哈市前7个月商品房平均销售价为每平方米2717元，比上年同期增长3.5%。“两税”的征收虽然没有让房价下滑，却让房屋销售量受到了强烈冲击。7月10日至8月17日，市房产交易中心共办理二手房交易2967件，交易面积20.1万平方米，交易金额3.98亿元，比去年同期分别下降31.7％、44.4％和37.1％；开发区共办理二手房交易514件，交易面积4万平方米，交易金额9619万元，分别比去年同期下降9.8％、25.3％和34.7％；松北共办理二手房交易21件，交易面积1617平方米，交易金额213.3万元，同比下降16％、33.1％和18.1％。

　　调查显示，“两税”征收对哈市增量房（商品房）市场的销售量也产生了不小影响，其中松北区商品房销量下滑最明显。据悉，松北区一些楼盘如今半年的销量也就相当于去年一两个月的销量，市区一些在建楼盘除了地理位置较好的外销售速度普遍明显放缓。

　　据业内人士分析，哈市房屋销售量的下降说明，“两税”征收后哈市房地产市场开始出现明显的持币观望局面。观望的消费者普遍希望销售量的锐减会造成商品房市场的价格下调，但事实上房价仍在上涨。这是因为构成房价的主要因素———土地、材料、劳动力等成本仍呈上升趋势，所以未来的房价不会因持币观望人群增多而下降，反而整体还会上涨。那些基础配套完善、土地供应量短缺的城市中心地段价格会以更大的幅度上涨，相对而言基础配备尚不完善、土地供应充足、同质住房产品集中的区域房价将小幅上涨。

　　此次商品房市场销量减少主要是因为投资型购房者的退出。一套符合收取营业税的“二手房”合计要缴纳税款达到评估价格的7％以上，以均价3000元/平方米的商品房为例，投资该房要很快出售的话，每平方米税费达200多元，因此利润就很小或没有了。由于哈市并没有炒房团，居民整体收入水平较低，“两税”客观上增加了购房者的成本，有关部门应根据哈市实际情况细化“两税”征收范围和标准，保证一定比例的投资购房者进入，促进房地产市场的活跃。

　　－－稿件来自《新晚报》