政府减少土地收益以稳定房价　限价商品房有了眉目

　　本报讯（记者王晓欣）9月5日，记者从郑州市房管局获悉，郑州市有望在9月底出台限价商品房的实施细则。

　　为了构建一个更加完善的住房制度保障体系，目前郑州市政府正开始从经济适用房的单一形式，逐步向限价商品房等多种形式过渡。

　　郑州市房管局的负责人解释，限价商品房和经济适用房不同，经济适用房是划拨土地，开发商省去了地价，而限价商品房是采取竞拍的方式，因此，价格也比经济适用房贵。但售价一般仍然会低于同地段商品住房平均售价的15％到20％。

　　据介绍，郑州市已经制定出了限价商品房实施草案。按照草案的规定，限价商品房要限定销售价格、套型面积、建设标准、供应对象，并作为土地出让的附加条件。其中，在限定销售方式和销售对象上，按照困难优先、逐步改善、公平公正的原则组织公开销售。可以购买限价商品房的主要是两部分人群：具备一定房产消费能力的人群以及定向购买的拆迁户。

　　“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”郑州市房管局负责人说。

　　草案还规定，将采用公开竞争地价、公开销售住房。限价商品住房建设用地在拟定附加条件的基础上，以挂牌方式出让，公开竞争。

　　“政府通过减少土地收益，限定房价出让土地，达到了调控市场、稳定房价的目的。”郑州市房管局的负责人说。