穗限户型地块房价或超8000元/㎡

　　穗限户型地块房价或超8000元/㎡

　　分别位于海珠区昌岗中路和白云区金沙洲，竞标结果今日揭晓

　　本报讯(记者王卫国邹阳军)今天广州首批限户型住宅用地将公布招标出让结果，夺标呼声最高的万科中粮和广电能否将两宗住宅用地收入囊中，将在今天揭晓。

　　据了解，海珠区昌岗中路地块和白云区金沙洲地块，是广州在“国十五条”宏观调控政策颁布以来首次出让的住宅用地。8月31日投标当天，万科、保利、中海、城建、广电、富力等大牌开发商悉数到场，上演了一场群雄逐鹿的夺地好戏。

　　广电房地产已接到签约通知

　　昨日，有业内知情人士向记者透露，广州首个限户型招标出让的昌岗中路地块已经由报价最高的广州广电房地产开发集团有限公司竞得，金沙洲地块则由深圳万科房地产有限公司和中粮地产股份有限公司联合竞得，中标结果将于今日在国土房管局的网站上公布。

　　记者向广电房地产相关负责人求证时，他表示已经接到房管部门的通知，要求昨天下午过去签约。

　　据了解，昌岗路地块报价最高的三位依次为:广电地产1.528亿元，保利1.48亿元，力迅投资1.43亿元；金沙洲地块报价最高前3位分别为:万科地产、中粮地产17.5亿元，保利地产16.148亿元，中海地产16.09亿元。

　　广电房地产相关负责人向记者表示，对于楼盘未来的均价，他预计将在8500元/平方米，以现在1.528亿元、折合楼面均价3974元/平方米计算，也是相当微利的。

　　最高报价占有绝对优势

　　根据广州市国土房管局发布的评标标准，首批限户型地块的招标采用综合评分法，综合得分最高的投标人为中标人。但不同评标条件所占权重相差悬殊，其中，公司业绩占20分，规划方案占20分，而投标报价占60分，三者合计100分。也就是说，报价高低将在本次招标过程中占有举足轻重的地位。

　　本次评标标准规定，报价最高得60分，报价比最高报价每低0.5％的，扣1分，最多扣60分。这条规定已经让两宗地块报得最高价的广电地产、万科中粮地产占尽先机。

　　根据8月31日的唱标，万科中粮为金沙洲地块开出了17亿5千万的天价，最高报价的0.5％就是875万元，即金沙洲地块的其他竞投者每比万科中粮房地产的报价低875万，就要被扣除1分。记者计算后发现，高报价令万科中粮房地产在分数上遥遥领先，即使是报价紧随其后的保利房地产股份有限公司，也只能得45分，而广州城市建设开发有限公司才能得19分。

　　同样的情况也出现在海珠区昌岗中路地块的竞投上，最高报价者广电房地产以1亿5280万获得满分60分，有的竞投者报价因与最高价差距太大而只能计0分。

　　另悉，根据万科中粮的报价，金沙洲地块的楼面均价已经达到4033元/平方米，几乎接近珠江新城商务用地的楼面地价。据估算，金沙洲地块商品房建成后的价格很有可能超过8000元/平方米。

　　（南方都市报）