奥体地价进入新一轮上升通道？

　　□本报记者翁利明

　　【金陵晚报报道】 根据南京市国土资源局今年发布的第9号土地出让公告，位于河西奥体中心正南面编号为NO.2006G32的地块，底价已开到312万元/亩，一举超越顺驰地块，成为奥体板块的新一代地王。

　　2001年前后，首批进入河西新区的开发商在相似地段以协议形式拿地，价格仅60万-80万元/亩。而国土局历史资料显示，2003年5月挂牌成交的嘉业地块也仅134万元/亩。

　　现在奥体地块的底价都已经大大超越了以往的成交价，短短4、5年间，奥体板块的土地身价上涨明显。据业内人士预测，奥体的地价即将进入新一轮的上升通道。

　　河西成南京地价“新高地”

　　据了解，奥体建设开发、南京郦城房地产、银城地产等首批进驻河西新城的开发商，均以当时较低的协议价格成功获得各自的开发地块。

　　业内流传的消息称，与本次推出的NO．2006G32地块相邻的某地块，当时协议价大约在60万元／亩左右，而CBD旁边的另一大型地块当时价格是在80万元／亩左右。

　　在2002年之后，尤其2003年新区地块进入挂牌阶段以后，奥体周边的地价就开始高涨。令人记忆犹新的是，2003年底，首次进入南京市场的顺驰地产经19轮竞价，以243万元／亩的高价拿下了奥体中心西北部运动员村西侧的一个地块，创造了奥体板块土地成交价格的最高纪录。

　　但是，随着今年NO．2006G32号地块的推出，奥体板块地价记录又将被刷新，该地块仅底价就比顺驰地块保持的成交价记录高出近70万元／亩。河西新区已经成为了南京土地价格又一个高地。

　　地价上涨但拿地风险减小

　　“虽然当初协议地价较低，但我们承担的未知风险也更大。经过这几年开发，新城建设进度已经过半，未来的发展前景不容置疑，即便地价上涨，这时候拿地风险也远远比刚开始的时候小。”一位早期进驻奥体的开发商这样说。

　　据了解，在河西新城开发之初，面对一片芦苇漫滩，多数开发商都在持观望的态度，为吸引开发商尽早进入，政府方面出台了一些政策，其中就包括当时优惠的地价。

　　对于河西地价四五年间迅猛的涨势，大部分开发商都表示理解。“地价不仅要纵向比，也要横向比，奥体中心是未来新城的核心，这次推出的地块是目前奥体板块最好的一块地，卖300多万元不能算贵。”河西某开发商表示。

　　400亿元投入带动土地升值

　　业内人士指出，相比江宁、江北甚至仙林，河西距主城更近，先天的区域优势，加上南京唯一的“城市副中心”的定位，河西土地升值有其支撑因素。同时，巨大的前期投入成为了该区域地价飙升的最直接理由。

　　据了解，从2002年正式启动河西新城建设后，政府和社会已累计投入资金超过400亿元。目前，奥体板块新崛起的建设项目30多个，其中近10个住宅项目部分交付，迎来业主入住。CBD内13大标志性建筑已有9个封顶，1个正式交付使用。此外，奥体中心、绿博园、滨江公园、金陵中学河西分校、南师大附中新城初中等公共配套全面建成，耗资25亿元的南京会展中心已完成设计方案，不久将进入施工。

　　“一个区域在强劲发展，地价是最直观的反映。”南京国土资源局的一位人士这样表示。据他透露，奥体中心南部这块地已经酝酿很久，期间还在杭州某土地推介会亮过相，312万元／亩的底价基本能够反映了市场行情。

　　据公告，该地块将于9月19日正式开拍。

　　(编辑小娜)