穗首批限户型地块今日揭标

　　穗首批限户型地块今日揭标

　　昌岗中路和金沙洲地块的最高报价分别为1.528亿和17.5亿元

　　本报讯(记者/张睿)根据广州市国土房管局公告，广州首批限户型地块——昌岗中路164号和金沙洲B3725D01，将于今日公布中标结果。由于在8月31日的招标大会上，万科中粮

　　8月31日，昌岗中路164号和金沙洲B3725D01两地块开标。当日两地块的竞争颇为激烈。前者共有13家竞投人参加，其中有效标书有8个。而后者共有8家竞投人投标，4个有效标书。

　　对于金沙洲地块，除了万科报出17.5亿元的最高地价之外，广州的中海、保利等大开发商也都参与投标，且报价都超过16亿。而广州广电也对昌岗中路报出了1.528亿元的最高地价。两幅地块的最高楼面地价分别达到4033元/平方米和3974元/平方米。

　　由于价格在招标中占60分，而万科和中粮在其他资质方面也同样可圈可点，因此，不少业内人士都预测，金沙洲的最高报价者——万科中粮很有可能成为该地块的东家。合富辉煌首席分析师黎文江称，价格在招标中占60％比重，加上万科在产品设计以及市场运作方面优势，拿下这个地块问题不大。而当时同样参与金沙洲地块竞投的广州市城市建设开发集团的相关负责人，则在招标大会结束时就表示，他们的报价是最低的，估计没有希望了。

　　据业内专家预测，按照目前地价，加上设计、土建等成本价去到7000元/平方米左右，那么这些中小户型以后的售价要到7000—8000元/平方米才有钱可赚，而目前万科金沙洲板块的“万科四季花城”售价在5000元/平方米左右，万科的这次报价被业内称为疯狂。中原地产项目部副总经理黄韬说，“很难想象一两年之后金沙洲的房价要这么贵，项目的风险非常大。”

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　　住宅地价上网可查

　　本报讯广州市网格点基准地价更新成果于9月1日对外公布施行，广州住宅用途土地有偿使用费区片价格也相应作出调整。即日起，市民只要登录广州市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn/tdgl/pqjg/tz.htm)，就能查询到其房产所在区片的住宅用地有偿使用费的区片价格。

　　根据网站指引，若市民的住宅房产位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔和萝岗区七个区域，可采用网上图幅号查询的方法，登录国土房管局网站的查询窗口，输入房地产证上面的图号和幅号即可获知该宗地块调整后的住宅土地有偿使用费。而花都、番禺和南沙区仍采用表格的形式公布，调整后的区片划分范围及价格标准详见各区住宅用途土地有偿使用费区片价格表。

　　记者了解到，自1993年起，广州开始执行国有土地有偿使用，凡是未交地价的私人住房在出售、交换、赠与时都需要补交地价，即土地有偿使用费。但以往私房土地有偿使用费的具体缴交标准，只有房管部门专业人士知道，普通市民往往心中无数。今年3月份，市国土房管局网站首次公布了住宅用途土地有偿使用费区片价格标准，市民进行私房交易时需补交多少地价，上网一查便知。

　　据悉，土地有偿使用费的计算标准，按照基准地价的一定比例来计收。其中，住宅用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的30％计收。属于原划拨用地上的私有住宅用房(不含经济适用住房、解困房、安居房)出售、交换、赠与补办土地有偿使用手续的，按区片平均住宅用途土地有偿使用费的10％计收。对房改房、经济适用房和安居房来说，补地价则较为简单，即按评估价的1％收取。

　　张睿

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　　金沙洲地块十分令人关注。张睿摄