二手房阳光交易

　　[政策背景]

　　房产中介市场五大违规现象

　　截至2005年底，本市二手房市场规模已经接近了一手房，二手房交易对房地产市场的影响日益重要。当前，二手房市场建设尽管取得了成效，但仍面临着一些问题。主要是:市

　　□晨报记者林劲榆徐斌忠

　　昨天，上海市政府正式颁布了《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，并宣布该办法从2006年9月1日起正式实施。上海市政府新闻发言人焦扬表示，这是继去年实行新建商品房交易合同网上备案制度后，本市对房地产市场交易规则的进一步完善，从而基本实现了这一制度的全覆盖。

　　焦扬指出，要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全，需要从信息透明源头入手，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。同时，在实施经纪委托合同网上备案措施后，可以全覆盖二手房的供应状况，对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费也具有重要意义。

　　■委托中介的二手房交易全程网上备案

　　《办法》把房地产经纪机构从接受房源委托开始所从事和参与的房地产经纪活动全部纳入网上运行，从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。

　　房地产经纪机构接受交易委托后，必须将委托房地产经纪合同在网上备案，房源信息同步在“房地产交易服务网”上发布;房地产经纪机构根据存量房经纪委托合同撮合达成交易的，通过网上操作系统为交易当事人提供签订房地产买卖或者租赁的交易合同服务。交易合同经双方当事人确认后，由房地产经纪机构通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心备案；备案后，双方当事人协商一致变更交易合同条款的，原房地产经纪机构通过网上操作系统为交易当事人提供合同变更的服务。在合同约定办理房地产登记手续时限内，双方当事人协商一致解除交易合同的，应当持解除合同的书面协议和其他规定材料向房屋所在地的区(县)房地产交易中心办理备案合同撤销手续。

　　■市民自行交易的可申请网上发布房源

　　《办法》还规定：未委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的（即市民的自行交易），房地产权利人或者委托人可以向区县房地产交易中心申请通过网上操作系统发布房源信息，达成交易意向后由房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。

　　■中介虚构交易或虚假备案将被责令整改

　　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得未通过网上操作系统签订存量房经纪委托合同、不得虚构存量房经纪委托合同或者备案虚假经纪委托内容。违反《办法》规定的，市房地资源管理局有权责令其进行整改，在整改期间暂停其网上操作资格。