教育地产，给孩子一个未来

　　东郡小学是书法特色学校，同学们大都能写一手好字。小刘军 摄

　　“教室不是公共汽车，实在没法再挤了！”开学虽有一周，仍有家长围住城区不少小学的校长，想把孩子挤进去。小学的标准班额为45人，而今年秋季开学，城区大部分小学

　　规划40所中小学仅移交7所

　　教育资源不足与市民入学需求高涨的矛盾日渐加剧。据统计，2005年，长沙市内五区义务教育阶段接收流动人口子女总数达到33055人，占到了城区义务教育阶段学生总数的22．5％。然而，1997年以来，长沙市教育局规划配套建设40所中小学，到目前为止，实际建成并移交的仅有7所小学。外来人口的大量涌入加之开发商在学校配套建设上“大玩手脚”，使学校生源爆满，班额猛增，其中雨花区、芙蓉区的小学班额有的达到82人。

　　市教育局局长彭新认为，为了适应城市的扩张需求，落实教育配套建设责任已到刻不容缓的地步。彭新建议，要建立流动人口子女接受教育的社会支持系统。补充完善城区学校规划建设实施细则，明确城区开发教育配套建设责任，解决教育配套建设的资金来源。

　　楼盘与教育“联姻”

　　2004年，位于德政园社区的东郡小学前身为芙蓉区樟木坝小学，由长房集团长沙市房地产开发公司出资3000余万元建设好后，无偿移交芙蓉区政府接管。学校占地面积为20多亩，这在城区小学还不多见。学校绿化建设面积达8亩，建有200米标准型塑胶跑道，形体室、图书室、仪器室、书画室、计算机机房等各功能室一应俱全，实现了信息技术班班通。从1995年开始，学校大力弘扬国粹艺术书法，在我省著名书法家李立、省书法教育学会理事谭石光等书法专家的指导下，营造了良好的书法教育氛围，学校每个班级都成为书法教育实验班。学校成为芙蓉区的教育品牌之一。

　　名校效应又反哺长沙市房地产开发公司在学校附近开发的长房·东郡楼盘。东郡小学校长常旌介绍，秋季开学时，学校接待了几十位为了进入东郡小学读书，计划在长房·东郡买房的家长，可见购房者对孩子教育的考量日益看重。

　　教育地产形成多赢局面

　　为了兴建东郡小学，长沙市房地产开发公司投资近3000万元。“我们认为非常值，”长房集团长沙房地产开发公司总经理易学良认为，楼盘与教育“联姻”有利于优化教育资源的配置，满足了社会对优质教育的渴望，有力地促进了教育产业的发展，也有利于房地产商促销。据了解，长房·东郡目前已接待客户近3000人。

　　市房产局副局长魏建超分析，教育地产如果办得好，对政府、开发商、业主均是一个多赢的局面。对于政府来说，可以解决学校空间紧张的社会问题；对发展商来说，可以增加销售；对业主来说，可以圆一个子女上名校的心愿。确实，古有孟母三迁，择邻而居，高质量的教育已成为房地产最有竞争力的卖点之一。教育概念从本质上来说是符合了开发商和业主需求的：对发展商来说，在楼盘硬件越来越同质化的今天，教育概念增加了一个卖点，有助于销售，并且提高了附加值，增长了利润；而对于业主来说，望子成龙是每一个做父母的心愿，在购买楼盘时，多数人都会选择一些附近有学校的楼盘，以解决子女日后的读书问题，如果能给子女创造一个良好的学习环境，即使多花点钱他们也觉得心甘情愿。